很多人疑问，中国人难道就是为了房子活着的？伟哥觉得，这个问题毫无疑义，当然一直是！从古至今，除了战乱时代，中国人一直在起高楼。

看到房子，就会让人想到几个关键词：安全感，归宿感，自我认同感！
产生这些的原因其实是以为，紧随房子的隐形福利：教育，医疗，人文，社交……其实房子只是一个文明入口，有了房子的确让人变得更加热爱生活，当然房价或许也会让人变得很焦灼！

这一切皆因房子并非仅仅是一为人所用的普通物品，有史以来，中国房地产可以说是社会文化属性很强的东西！

2017年的房地产可以说是历史上最纠结的一年，在过去的十几年房地产市场都惯例性的涨2年跌一年。2017年恰好也匹配了，3年小周期的低谷！
在这个政策高压期，开发商不得不面对10大难题！

“世界以痛吻我，我却抱之以歌。

那一刻你的心里有一场海啸，你安静地站在那里，没有人知道。

生活总是让我们遍体鳞伤，但到后来，那些受伤的地方一定会变成我们最强壮的地方。 那些没说出口的话，才是成长。”

#愿我们温和而有力量#

—2017年中国开发商的10大难题！—

1:股价明显上涨，而金九银十成色不足的难题：

万科A(000002)的股价暴涨，创下历史新高。南国置业(002305)、中房地产(000736)等个股涨停，整个房地产板块逆势走强.

近一个月以来，深圳地产指数涨幅跑赢了A股四大主要指数.
从原因看，很简单：开发商储备的土地价值大涨，2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元，与2016年同期相比，上涨了46%，平均地价上涨了33%。此外，全国有23个城市卖地收入同比翻倍，60个城市卖地收入超过了100亿元。
其次，当下房地产股票估值低。而且从全国看，商品房库存大幅减少。
但楼市调控带来的不确定性依然导致市场有非常大的风险。

2：城市分化，调控逐渐下探三四线的难题
从房地产调控看，热点城市在各种限制的政策影响下，有假摔有真衰，整体的确都降温了。房地产市场分化，
从中国经济发展需求看，房地产依然是中国经济最大的支持，上下游几十个行业是目前相对发展较快的行业，去年房地产占GDP比重6.5%.
但从未来发展看，其实只有一线和发展相对较好的部分二线，合计大约20个城市的周围城市圈才有发展价值。
3：租赁不赚钱，依然要试探的难题
目前国内大部分城市的租售比悬殊，按照投资回报率计算，一套500万住宅，年租金仅在10万上下，这种情况下，看似租房划算，但从房价上涨角度看，大部分人依然要买房。2017年租售比更低，而在市场平稳期，更多的之前租户想买房。

4：地价高位，房价限价的难题
拿地门槛提高、资金成本上升，传统房地产开发模式将终结，房地产业将从制造业进入到服务业时代.
房价卖5万的，同区域拿地的地价要6万，这种逻辑矛盾的存在让2017年房地产市场走势奇葩。

即使在最近热点城市住宅签约被市场及行政管控抑制，限价政策再出。地价依然处于高位中。

5：信贷收紧与资金成本上升的难题

在货币政策的层层执行和传导下，与我们息息相关的楼市，可能也要变天了。

这种转变不会像四季交接那样分明，但对2017年的刚需购房者来说，房贷政策可能收紧的趋势，无疑又给出了一个让人继续持币观望的理由。

在过去十几年的房地产发展过程中，只要信贷真的收紧，房价是不可能涨的，那么未来房价的收紧预期会持续吗？

2016年房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在2016年，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，替换了过去的高价资金，最低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补充库存。

现在看，2017年拿了地王的企业进入开发阶段，资金需求增加，但资金的价格上行趋势明显，这种情况下，房企的资金压力增加，2017年可以说哪家房企能获得廉价资金，这家房企将获得快速发展的机遇。

6：做大的风险与诱惑难题:

房地产销售额已经在2016年全年达到了11.76万亿的规模，同比涨幅为增长34.8%，2017年预计会有10%左右的涨幅。从房企的规模看，依然在积极拼抢万亿规模。预计多家将接近5000亿。行业越来越接近天花板。

如果行业接近天花板，那么企业要增加规模，特别是在高地价的趋势下，快周转已经风险越来越大。这种矛盾将很可能导致部分千亿级别房企压力非常大。

7：环境保护难题

全国各地最近的一波环保趋势影响了很多开发商开工节奏，但从资金回笼、交付时间等，给大部分企业都带来了很大的不确定性。