统计局官方数据显示：

一、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落：

将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.24%，这是最近2年的涨幅最低点。同比数值也更是最近12个月最低。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。（计算办法，所有指数相加除以70）

伟哥分析：

从房价数据看，一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓：

出现这种价格变动的主要原因有几点：

首先：调控政策影响，从决定房价的短期因素看，信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升。

调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。

2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

其次：市场分化明显加剧，全国依然有46个城市环比上涨，价格上涨城市依然明显超过下调城市。2017年全国房地产市场签约金额与签约面积依然将刷新历史记录。房地产企业销售全面提前完成年度任务。

第三：7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓，但进入9-10月份，在热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。

第四：北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%，（实际市场跌幅接近15%），整体看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。

2：城市分化继续明显：三线涨幅领先，但涨幅也有明显收缩

从城市数据看，8月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是桂林、北海等三线为主的城市。但涨幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。

在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。最高涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是最近2年来最低。

但需要注意的是，7-8月是惯例是淡季，市场在9-10月热点城市价格涨幅可能继续加速。

进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格可能走势有加快的可能性。

3：调控效果继续出现：

整体看，12个热点调控城市环比下调，其中深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市大部分都已经连续几个月价格调整。

从趋势看：2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。

北京市场情况：

北京二手房价格跌幅连续4个月继续全国第一。

北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。

中原地产研究中心统计数据显示：在连续4个月的快速下调后，北京二手房8月成交量基本触底，全月签约7712套。

相比7月的最近3年最低有所企稳。

市场成交量属于低迷中的触底。

对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间，这种情况下，对于一些刚需来说，入市的意愿逐渐加强。

经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

从数据看，8月截止31日，北京新建商品房住宅合计签约1786套，继续维持2017年来持续的低迷状态。

在惯例的7-8月淡季，市场参加继续低迷，楼市调控政策影响继续加强。但随着金九银十的接近，整体市场有所平稳。

从目前市场看，预计2017年下半年北京楼市将继续处于低温中。

整体市场分析：三四线城市升温支撑全国市场，一二线调控下开始降温

8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米，同比环比均上涨了4.3%，整体看，1-8月累计涨幅12.7%，是最近2年上涨的最低点同比涨幅。

从全年看，在还剩4个月，特别是还有9-10月三四线升温预期的情况下，全国楼市突破2016年创造的15.7亿平米销售面积,11.7万亿销售难度很小。

市场分化依然持续，三四线城市相对集中的中部西部区域，销售相对乐观，而东部区域受到调控政策影响，东北区域相对人口流出，市场表现较差。

恒大、万科等企业均继续刷新历史同期记录。万科等前8月销售已经接近2016年全年销售额。

合计30家8月单月销售金额为2691.8亿，环比2017年7月同期的2540亿轻微上升6%。

整体看，虽然部分城市楼市调控重压，但标杆房企的市场表现依然乐观，这种情况下，价格下调幅度有限，整体市场平稳为主。

全国有34个城市卖地超过200亿。刷新同期历史记录。

同比涨幅最明显的城市分别是：以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。刷新历史同期记录。

从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。

大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去8个月抢地的主流企业。

做大依然的当下房企的主流选择。

当下全国的存量库存去化周期已经只有5.1个月。

从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

三四线城市也出现了比较明显的库存减少后，价格上升的现象。