房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。

短期看，房地产市场全国性被抑制了，但随着库存的减少，中期那些城市还值得买房？还是要看土地市场的变化！

土地市场地价在明显上行的城市，溢价率明显上升的城市，相对更值得关注！

截止2017年9月15日，全国50大热点土地出让城市合计土地出让金金额达到了2.13万亿，相比2016年同期的1.53万亿上涨了38.8%。

50大城市同期多卖地接近6000亿。

北京、杭州、南京、重庆，四个热点城市土地销售净额超过千亿。上海、武汉、苏州、郑州、天津、广州、合肥、佛山、济南、成都等城市卖地超过500亿。

全国有34个城市卖地超过200亿。刷新同期历史记录。

同比涨幅最明显的城市分别是：以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。刷新历史同期记录。

从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。

三线城市的溢价率则有明显上升，包括合肥市、沧州市、衢州市、佛山市、珠海市、嘉兴市、台州市、南昌市、漳州市、镇江市、滁州市等城市溢价率在热点城市中排名前十。

从最近调控重压下的楼市看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。

上半年全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。

房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。

从政策看，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。

从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在3季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。