2018年04月16日（上海）—— 莱坊回顾2018年第一季度上海房地产市场情况。报告显示一季度甲级写字楼租金环比下跌1%至每天每平方米人民币9.6元，主要商圈首层商铺平均租金环比上升1.0%至每天每平方米人民币58.5元。房地产投资市场方面，写字楼和零售物业市场各录得两宗主要整购成交。

甲级写字楼第一季度，上海甲级写字楼市场新增办公面积397,041平方米，环比减少20%。虹桥商务区以及小陆家嘴有多栋甲级写字楼竣工交付，总计为市场带来近22万平方米的办公面积，占到总新增供应的一半以上。位于虹桥商务区的丽宝广场二期以及虹桥汇一期在第一季度竣工交付，分别为市场带来大约51,000平方米以及72,000平方米的办公面积。第一季度小陆家嘴区域有陆家嘴富汇大厦以及世茂大厦交付使用，分别为市场带来大约68,000平方米以及36,000平方米的办公面积。位于浦西静安区的博华广场也在第一季度竣工，办公面积约为58,000平方米。

第一季度由于办公租赁需求减弱以及大量新增供应，甲级写字楼平均租金环比下跌1%至每天每平方米人民币9.6元，整体出租率环比减少1.8个百分点至93.9%。核心区域部分甲级及超甲级写字楼大租户搬离，导致租金及出租率环比分别下降3.3%和1.4个百分点。不过由于联合办公租赁需求吸纳了部分空置面积，写字楼租金及出租率没有大幅下滑。

莱坊董事及上海办公楼服务部主管张延军表示：“第一季度，互联网及医疗类企业的写字楼租赁需求表现相对突出。大数据分析带来的精准服务需求急剧增加，相关行业例如电商、互联网搜索引擎、健康医疗咨询服务等快速成长，随之而来的写字楼租赁需求大幅增加。未来依托大数据、区块链的应用提供更高效服务的科技企业以及医疗咨询服务企业将可能成为写字楼市场新的租赁增长点。”

第一季度，受银行信贷管控趋于严格化影响，大宗交易有所降温。上海写字楼投资市场成交两宗整购交易：华平投资购入位于漕河泾的上海科技绿洲三期23号楼，总建筑面积为33,505平方米；国资背景的上海国盛集团收购了位于徐汇区的嘉汇广场，总建筑面积为49,346平方米。

零售商铺第一季度，正逢春节假期，上海零售物业市场处于淡季，主要商圈内没有新商场开业。位于外环外的青浦宝龙广场的商业街——澳门街（一期）于1月26日开业，是青浦东区首个大型城市综合体，同时也是青浦区首个地铁上盖一站式购物中心，总商业面积约11万平方米。此次开业面积近2万平方米，涵盖60余家多元化餐饮。青浦宝龙广场的购物中心部分也计划于今年开业。1月19日，百联集团旗下的五角场东方商厦正式转型为城市奥莱，并更名为UMAX（悠迈生活广场）。UMAX是百联首个城市奥特莱斯项目，商业面积约3万平方米，商铺面积在80到100平方米左右，主力商户是3,000平方米的当当书店。

第一季度，上海零售消费需求稳中有升。1至2月，上海实现社会消费品零售总额人民币2,060.89亿元，比2017年同期增长6.7%。从行业看，今年1至2月批发和零售业实现零售额人民币1,878.15亿元，比去年同期增长6.8%；住宿和餐饮业实现零售额人民币182.75亿元，增长5.7%。据市商务委统计，春节期间（2月8日至21日），上海276家零售和餐饮企业销售额达到人民币107.9亿元，同比增长10.4%；共接待游客443万人次，同比基本持平，实现旅游收入人民币49.41亿元，同比增长1.5%。

第一季度，上海主要商圈首层平均租金环比上升1.0%至每天每平方米人民币58.5元。其中，主要商圈购物中心首层平均租金为每天每平方米人民币61.9元，而主要商圈街铺的平均租金为人民币55.0元。购物中心的整体空置率在第一季度环比保持不变在14.4%。

大宗交易市场上，第一季度零售物业市场录得两宗成交。1月22日，恒和珠宝集团有限公司的全资附属公司Master Gold与A Glory订立买卖协议，拟出售该集团手中的唯一主要资产——杨浦区11层高购物中心紫荆广场的50%间接权益，交易总价约为人民币29.39亿元。2月6日，建发国际投资集团有限公司发布公告，称透过其间接附属公司上海兆昱以人民币3.55亿元收购上海普陀悦达置业有限公司100%股权，进而持有芳汇广场。芳汇广场位于曹家渡商圈，占地面积约8,258平方米，总建筑面积约17,415.42平方米。

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示：“我们预计将有超过300万平方米新增供应在未来三个季度入市。计划在第二季度开业的新商场有位于北静安的静安大融城（190,000平方米），计划在第三季度开业的有位于浦东的置汇旭辉广场（130,000平方米）。二季度零售物业的租金将稳中有升，空置率可能略微下降至14.0%。英国高街品牌TOPSHOP计划在第三季度开业，选址淮海中路775号，这将是TOPSHOP在中国内地的首家旗舰店。”