世界上没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永恒不变的利益？还是术业有专攻？当天保基建牵手彩生活的那一刻，想必心情是复杂的。是敌是友，不在重要，至少看起来是各取所需。

或许在混改之前，潘军的彩生活并非唯一选择。但随着混改的深入，彩生活成了唯一。

2017年11月17日，天津天保基建股份有限公司第七届董事会第六次会议以7票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过了《关于对全资子公司拟以公开挂牌增资扩股方式进行混合所有制改革的议案》，同意公司全资子公司天津嘉创物业服务有限公司（以下简称“嘉创物业”）进行混合所有制改革，通过增资扩股方式引进投资者。

公开信息显示，嘉创物业本次增资事项通过天津产权交易中心挂牌，公开征集意向投资方。经天津产权交易中心对意向投资方审核，嘉创物业本次增资事项确定投资方 1 名，即彩生活服务集团有限公司（股票代码：01778.HK），增资总金额为人民币1,009.1475 万元，占增资后嘉创物业股权比例的 42.8571%，其中 225 万元计入注册资本，增资总金额超出注册资本的部分共计人民币 784.1475 万元计入资本公积。本次增资完成后，嘉创物业的注册资本将由人民币 300 万元增至人民币 525 万元。公司持有嘉创物业的股权比例由 100%下降至 57.1429%，嘉创物业仍为公司控股子公司。

2018 年1月31日，嘉创物业与彩生活就本次增资扩股事项签署了《增资协议》。

天保基建，是一家以房地产销售、物业出租、物业管理为主营业务的A股上市公司。其控股股东为天津港保税区国有资产管理局。

需要强调的是，天保基建在天津地产圈属于有一定分量的开发商，特别在天津自贸区内。对此，天保基建自己就表示：在公司房地产开发项目中，在建和在售项目包括“天保金海岸项目”、“天保意境兰庭项目”、“汇津广场项目”、“汇盈产业园项目”,上述项目主要位于天津滨海新区，多数位于天津自贸区。

此外，目前持有经营的物业包括“天保公寓”、“名居花园底商”、“天保金海岸B05底商”、“天保金海岸B06”、“汇津广场一期”，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，物业类型包括公寓、写字楼等。

公司物业管理收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭一期住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。

那么，为什么混改入局的是彩生活呢？ 这或许要从天保基建的短板物业管理说起。2017年半年报显示，天保基建物业管理收入775.43万元，但营业利润却是负数，为-478.72万元，毛利率自然也是负数，为-61.74%；查阅此前的2016年报年报也可以发现，物业管理的毛利率也同为负数，为-6.67%。也就是说，物业管理一下，越做越亏。

反观彩生活的物业管理服务方面，2017年半年报显示，管理合约及顾问服务协议的总建筑面积达到420.2百万平方米，同比增长16.7%。根据集团管理和咨询服务合约的住宅社区达到2,335个，与2016年末的个数大致相同。集团管理项目遍布中国214个城市及一个海外国家（新加坡），实现了合约总建筑面积的快速扩张。

累计与36家开发商达成战略合作协议，其中包括安徽国购集团、西安荣华集团等区域性龙头开发商。

对于天津市场，彩生活自然是期许的。而对于，天保基建而言，彩生活是不错的救兵，可以盘活亏损业务，增加营收。

同时，可以预见的未来是天保基建或许会加大与彩生活的合作，甚至不排除股权收益方面，毕竟彩生活谋的是头把交椅位置。要知道，彩生活曾在2013年获中国指数研究院评定为中国最大社区服务运营商。试问，谁不想争第一呢？

有业内人士表示，天保基建和彩生活其实都有所图，看似一片平静，实则互相借力，期许的双赢结果。因此，结果导向将是合作的基石与重要指标。因此，彩生活与天保基建的最恰当的表述是：“取长补短”。