如果说，那条曾经从10万+顶豪楼顶徐徐垂下的大红条幅，与葡萄牙米黄石材建筑立面形成的反差让人刺眼的话，那么最近几天，横亘在天璞家园自住房与商品房之间铁栅栏，成功成为了无数中产家庭的心头刺。

小区里被推倒又立起的铁栅栏，手持盾牌的保安，相互谩骂的邻居……矛盾与冲突背后，实际上正在展开的是一场资产的捍卫战与财富的争夺战。

栅栏推倒，自住房业主获得了更大的绿化面积，更精美的社区园林，以及从商品房华美大气的社区大门进出的权力，公共区域的服务品质上也得以与商品房看齐，这一切，将会在一定程度上拉近保障房与商品房之间二手房价的价差。

以同为东坝地区的保障房金隅景和园、东泽园为例，目前房龄5-6年的二手房挂牌价格约为4.5万-4.7万元/㎡，而房龄相近的商品房，如首开常青藤的挂牌价格在7万元/㎡上下。由于居住密度、产品品质上的差距，二手保障房相当于商品房价格的6折左右，共享公共区域之后，必然有助于提升保障房未来的二手房价格。

甲之蜜糖，乙之砒霜。

对于以千万作为房价基准的商品房业主来说，所支付的昂贵房价中本就已经包含了对配建自住房的价格补贴，如果再与自住房共享社区，原本低密度、高品质的生活环境不可避免地会受到影响，社区纯粹的“高端”居住氛围也被打破，所折损的资产价值哪怕只有1个百分点，也会是以10万为计价单位的财富流失。

因此，这场争端看似是社区公共资源之争，争的却是栅栏两侧居民真金白银的家庭资产。

北京在商品住宅用地中配建保障房的历史，最早可以追溯到2008年，彼时，北京住宅的楼面地价不过数千元，远未达到此后“面粉贵过面包”的状态，开发商的成本压力并不算高，因此保障房与商品房之间虽有品质差距，但尚在可接受的范围内。

随着供地缺口的加大，倒逼地价水平不断走高，开发商想要在北京生存发展，在产品规划上拉高保障房建设密度，从而通过提升商品房产品品质的方式获取利润，成为房企无奈的选择。一边是刀把户型，另一边则是大师设计、精工品质、智能精装，保障房与商品房在价格和产品上的鸿沟逐渐加大。

与此同时，土地捆绑出让的现象也开始增多。2015年到2017年的三年时间中，北京共出让136宗住宅用地，其中73宗都在商品房中配建了不同性质的保障房。

为此，2015年住建委发布《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》，要求“新建商品住房配建项目，商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的，建设单位应按照本市规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施，分别配套设备设施；实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。”

发轫于政府、企业、个人三者间的争端，如果都想实现自身利益的最大化显然并不现实，因此，这道栅栏无论最终拆还是不拆，问题的起源并不能随着栅栏的倒塌而消弭。

作为个人购房者，如果不想参与其中，只能选择无配建的地产项目，可选择的项目有多少呢？23个！

2015年到2017年，北京出让住宅用地中，无任何配建的纯粹商品住宅项目仅有23个。

其中，怀柔、延庆、密云、平谷四个远郊区占得6席；

其余17个项目中8个处于六环以外或紧邻六环的位置，京西除房山占了大头外，石景山、丰台、门头沟也有分布，此外就是京北昌平和京东顺义，8个项目均为限房价商品房，价格限定在3.8万-5.5万元/㎡之间；

位置再往内移一环，五环周边有7个项目，分别是中海+保利摘得的大兴瀛海项目，金地黄村项目、远洋黄村项目、首创+远洋的亦庄项目、紫光城科技的海淀西北旺项目，这5个项目均限定售价，均价范围在5.2万-5.8万元/㎡之间，此外，还有顺义阳光城·檀悦和通州翡翠四季两个在售项目；

最后，有两个位置相当好的项目需要重点关注。

其一是由金融街摘得的西三环丰益桥西地块，项目限定的销售均价不超过66555元/㎡，且最高销售单价不得超过69883元/㎡，而周边在售项目的价格已经达到10万上下，计划上市项目的预期价格更在12万-15万元/㎡。

其二是由华润、招商和碧桂园联合摘得的永外大街地块，地处南二环，限售均价不超过89068元/㎡，最高单价不得超过93521元/㎡，由于该地块还同时限定“9070”，因此单套总价将控制在七、八百万上下。

但是，如果城市中产维护资产价值只能依托于更全面的获取市场信息，如何平复他们心中的不安全感？面对这场由土地竞价规则衍生的利益交锋，也许，是时候反思规则、重建秩序了。