招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会 计准则》及公司会计政策等相关规定的要求，为了更加真实、准确地反映公司截 至 2021 年 12 月 31 日的资产状况和财务状况，对有关资产进行了全面清查和资产 减值测试。基于谨慎性原则，公司对可能发生资产减值准备和信用减值损失的资 产进行计提。

2021 年末，通过对各项存货资产进行清查，公司对下属天津九方城市广场以 及龙岩中航紫金云熙、衡阳中航城市花园、南光名仕苑项目持有的车位等存货计 提资产减值准备。

1、公司全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场 项目位于天津市响螺湾商务区，因所在区域尚未成熟，如继续开发将导致巨额亏 损，目前处于停工状态，本年计提资产减值准备 66,382,035.29 元。

2、公司控股子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云 熙项目位于福建省龙岩市，主要有别墅、商业及高层住宅。2021 年末，通过资产 清查，龙岩中航紫金云熙项目车位成本较高，公司经对比目前周边类似楼盘的成 交价格及考虑该项目车位的实际情况等综合因素进行测算，预期售价无法覆盖成 本，本年计提资产减值准备 28,236,906.76 元。

3、公司控股子公司衡阳中航地产有限公司开发的衡阳中航城市花园项目位于 衡阳市雁峰区白沙南路深圳工业园，因该项目周边免费停车位较多，该项目所持 有的停车位销售困难，存在减值迹象，预期售价无法覆盖车位成本，本年计提资 产减值准备 14,711,091.69 元。

4、公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司拥有位于南光名仕苑项目的无 产权车位共 46 个，存在减值迹象，公司聘请第三方中介机构对前述车位进行评估 并出具了评估报告，本年计提资产减值准备 1,005,481.06 元。

资产范围： 1、公司全资子公司中航物业管理有限公司为恒大集团有限公司及其子公司的 部分地产项目提供物业管理服务。因恒大集团有限公司出现流动性危机，发生了 实质性的债务违约情况，公司综合考虑了前述物业管理费款项的信用风险，于 2021 年末对应收恒大集团有限公司及其子公司的该等款项计提信用减值损失 44,588,566.71 元。

2、公司全资子公司赣州中航九方商业有限公司将位于赣州市九方商业中心房 产对外出租。因部分承租人出现失联致法院无法判决、或判决胜诉后对方无可执 行财产、拒不执行判决等情况，公司预计无法收回租金及其他费用，出于谨慎性 原则于 2021 年末对该等款项计提信用减值损失 695,112.68 元。