十一长假前，北京市住建委联合7部门共同发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，这则新规曾于8月17日公开征求意见，经过40天时间的收集反馈，迅速在长假前公布正式文件，并将于10月31日开始实施。

也许因为文件发布时机的原因，这项对楼市影响深远的新规并未激起过多浪花，但实际上，这一通知将影响到北京几百万家庭的资产。

通知的发布单位中，排列在第三顺位的是北京市教委，仅位于住建委和发改委之后，充分体现出租赁新规的各项条文在落地执行时，主管负责部门之间的权重和主次关系。

在《通知》第二条第二款中，明确提出：

承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

此后，又规定“过道房不具备入学资格”，再加上租赁住房也可划片入学的新规，这一系列政令不仅更为公平地分配优质教育资源的机会，而且也有效抑制了学区房价格泡沫的滋生。

众所周知，学区房诞生的土壤就在于北京各个行政区之间存在着教育水平的差异，传统教育强区的西城、东城、海淀，只要在名校划片范围内，再破也能卖到10万+，甚至远远超出了其他城区地段、品质更好的商品房价格。“多校划片、摇号入学”的政策将一个小片区内，因为教育资源不同所造成的房价鸿沟填平，而住房租赁新规，则对全市范围内的学区房都会形成巨大影响。

今年，北京房价的下行就始于学区房，“多校划片、摇号入学”政策一出，此前价格最为坚挺的学区房应声而落、领跌楼市，跌幅甚至高达15%-20%。住房租赁新规的出台，更将成为压垮学区房的又一利器。

学区房的价格是否已跌至转折的临界点，取决于是否会继续推进教育资源的均衡化。然而，需要注意的是，教育资源的公平分配并未止步于当下。在《北京城市总体规划（2016年–2035年）》中，明确提出“深入推进学区制改革”，在学区制改革前的“深入推进”四字耐人寻味，说明改革已经初见成效，但还会继续强化。

当学区房被剥离了学区的光环，回归房产价值的原点，“老破小”们能卖多少钱？该卖多少钱？