公司未来发展的展望

（一）市场环境分析 2018 年动荡的国际政经局势在 2019 年仍将持续，各大机构对全球及国内经济增速预期均不乐观。

房地产调控政策将以 “稳”为主，因城施策、一城一策仍将持续。房地产行业的发展在“量”上处于顶部，兼并加剧，行业集中度将持续提升， 龙头企业优势也更为明显；为应对存量时代到来，更多房企将目光从“规模”转为实施质量发展战略，持续推进转型创新成 为行业龙头共同的选择。

随着产业链核心环节关键政策的突破和产业环境的逐渐改善，邮轮高端装备制造、邮轮母港商旅综合体、邮轮产业链深 耕、内河游轮创新产业生态、新兴邮轮服务模式、本土邮轮公司创建等成为发力点，正在当前市场调整和产业孕育期积蓄力 量，实现市场换挡、驱动产业升级。

（二）公司经营计划 2019 年，公司将继续跟进国家新型城镇化发展战略，深化与地方国企的合作，加大发展力度，多渠道扩充优质项目储 备资源；继续提升各项开发能力，加快存货周转，提高项目开发获利能力；计划实现新开工面积 1100 万平方米、竣工面积 1000 万平方米，签约销售金额 2000 亿元。

（三）可能面临的风险

1、国内外宏观形势仍存在不稳定性 当前中国经济进入调速换挡期，GDP 增速步入“新常态阶段”，货币政策也将从相对宽松转向稳健。中美贸易纷争、汇 率的不稳定性等多方面因素会对行业以及公司的经营情况产生一定的影响。

2、地方政策与购房者预期为市场两大变量 随着全国各大城市因城施策，房价走势呈现明显分化，这将影响客户对房地产的购买预期，将给公司销售业绩和经营收 益带来较大的不确定性风险，进一步加大公司的经营压力和转型压力。

3、公司规模化与融资能力需匹配 房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用。随着货币政策的变化和金融市场的 不断收紧，公司的融资也面临较大的压力。而同时，公司业务转型和经营规模的扩大要求公司的融资在一定时间内需进一步 增加。两者叠加，将对公司的融资能力提出更高的要求。

4、产业新城建设开发进度存在不确定性 产业新城资源的获取不会一蹴而就，涉及的规模大，合作方式复杂，需有一定的谈判周期。公司在各地签约的产业新城 项目，由于土地面积较大、方案沟通费时，目前正就下一步规划建设开发与当地政府进行协商谈判与方案制定，项目开发建 设的时间存在不确定性。

（四）公司应对策略与重点工作 以“立足长远、把握当下，科技引领、拥抱变化”的战略原则为指导，以质效提升为抓手，坚持综合发展，建立“美好生活圈”，通过创新驱动、科技引领，实现公司持续生长。 做美好生活承载者, 要以客户为中心，精准定义客户，强化客户意识，进一步打造公司产品与服务的特色和品质，提升 客户吸引力，为客户创造更多价值，持续获取客户的支持和信任。 依托资源、品牌、融资等优势，以城市更新升级为契机，抓住窗口期，围绕粤港澳、京津冀、长江经济带、海南自贸区、 一带一路等几大经济带(圈)，轻重并举，快速布局。

加快推进重点产城项目及大健康、大文化等转型创新项目。以存量项目 为载体，以质效提升为抓手，借助数字化手段，提高项目运营管理能力及创新创造能力，打造标杆项目，进一步提升资产管 理能力，强化持有物业经营能力。

1979 年，招商蛇口因应改革开放而生，2019 年，招商蛇口迎来 40 岁生日。岁月流金，芳华沉淀。40 年的风云激荡、 40 年的岁月峥嵘，招商蛇口以敢为天下先的开拓创新精神，造就了一座滨海新城，树立了一座精神丰碑，留下了彪炳史册 的改革发展智慧。一切过往，皆为序章。以承载人民美好生活为己任，招商蛇口坚毅踏上新征程，既心有所向，必无畏而往。