中南建设：一季度营业收入143.5 亿元 同比增长 23.9%
2021-04-30 10:50:54 来源：房企观察网
第一季度公司新增项目 12 个，规划建筑面积合计约 222 万平方米，同比增加 33.7%。
江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，2021年第一季度，营业收入 143.5 亿元，同比增长 23.9%;归属于上市公司股东的净利润 6.9 亿元，同比增长 10.2%; 基本每股收益 0.18 元，同比增长 8.3%。由于结算结构的原因，第一季度公司综合毛利率 21.41%，虽然同比下降 2.35 个百 分点，但相比 2020 年水平高出 4.12 个百分点。同时由于公司销售费用率同比下降 0.50 个百分点，管理费用率同比下降 1.28 个百分点，权益净利润率同比仅下降 0.60 个百分点，明显小于毛利率下降幅度。不过由于一季度收入在全年占比小，当期费用和收入结构不匹配，一季度公司权益净利润率 4.77%。
一季度经营活动产生的现金流量净额 18.54 亿元。
分业务看，由于去年低基数的原因，公司房地产业务 2021 年第一季度实现合同销售面积 351.5 万平方米，销售金额 484.2 亿元，同比分别增长 114.8%和 124.3%，平均销售价格 13,775 元/平方米，略高于去年同期。
第一季度公司实现新开工面积 273.3 万平方米，同比增长 136.1%，完成竣工面积 127.2 万平方米，同比增长 102.6%。 房地产业务结算收入 116.5 亿元，同比增长 16.9%。结算毛利率 25.70%，同比下降 2.14 个百分点，但比 2020 年水平高 6.56 个百分点。期末公司合并报表范围内已售未结算资源 1,238.0 亿元，是一季度结算收入的 10.6 倍。
第一季度公司新增项目 12 个，规划建筑面积合计约 222 万平方米，同比增加 33.7%。新增项目平均地价约 3,340 元/平 方米，比 2020 年水平有明显下降。截止一季度末，公司在建项目规划建筑面积合计约 3,185 万平方米，未开工项目规划建 筑面积合计约 1,383 万平方米。在合计 4,568 万平方米可竣工资源中，一二线城市占比约 35%。
建筑业务 2021 年第一季度新承接(中标)项目合同金额 91.3 亿元，同比增长 23.7%。其中合同金额 3 亿元以上项目 10 个，占比 53%。实现营业收入 31.9 亿元，同比增长 16.25%。由于完工项目结构的差异，综合毛利率 5.28%，同比下降 5.57 个百分点，比 2020 年水平低 3.37 个百分点。
第一季度末公司有息负债 778.5 亿元，比 2020 年末下降 2.6%，与年度合 同销售金额比值继续在房地产公司中保持最低水平。其中短期借款和一年内到期的非流动负债 195.2 亿元，比 2020 年末下 降 16.5%，在全部有息负债中占比 25.07%，较 2020 年末进一步下降 4.18 个百分点，负债结构进一步优化。期末公司持有的 货币资金 285.8 亿元，现金短债比扩大至 1.46，扣除受限资金后的现金短债比进一步提升至 1.11，风险保障能力进一步提高。
第一季度末公司总负债率 85.98%，比 2020 年末下降 0.56 个百分点。净负债率(有息负债减去现金与净资产的比值) 为 97.54%，比 2020 年末下降 0.27 百分点。总负债中已经收到现金，但在销售的产品没有竣工确认收入前视为负债，基本 没有偿付风险的合同负债 1,238.02 亿元，剔除有关名义负债之后计算的负债率为 51.61%，相对 2020 年末下降 1.44 个百分 点。公司总负债和总资产同时扣除合同负债之后的负债率为 78.63%，相对 2020 年末下降 1.13 个百分点。公司实际负债规 模小，经营风险低。
