中海甲叁號院现象级崛起，打破了原有北京高端豪宅市场的格局，有人说，这是北京中海的一次逆袭，其实这更是，一种王者归来。

我们所看到的不过是，北京中海的变与不变。

01

坚守与裂变

“时间有度，初心以恒。”两者合二为一，并不易。这意味着既要坚守初心，又要走在时代的潮流产品前沿。

就好比北京中海造的房子，从1995年到2020年，走过25个年头，变与不变中，见证了北京中海对于品质的坚守与产品力的创新。

在时间的长河里，北京中海一直与房子打交道，见证了北京日新月异的成长变化。

长时间以来，中海的形象都是：只做不说，埋头苦干。

北京中海以工程师的扎实功底打造产品，遵循匠心工程，样板先行，管理数据可视化，过程管控可追溯，做到过程精品，楼楼精品。

北京中海推行精品工程质量体系，通过完备而苛刻的质量标准体系，从前端方案设计，到选择适配的合作资源，再到过程的精细化管控，从而实现全链条的精细化管理。

过硬的产品功底，为北京中海带来稳步增长的业绩。不管大风大浪，北京中海绝对是一名全优生。

2019年凭借265.64亿元的业绩蝉联北京销售冠军。近十年，中海已7次获得年度销冠，分别是在2011年、2012年、2013年、2015年、2018年、2019年、2020年，实现了两次三连冠的佳绩。

业绩背后出现掩饰不住一个现象：北京中海的神户型、爆品越来越多了。

北京中海在限竞房类产品内率先创新研发了90㎡以下的三面宽户型（瀛海府）、140㎡以下的四面宽户型（望京府），以及网红爆款产品SMART墅（中海丽春湖墅），售罄和热销是对产品最好的认可。

悄然之间，是北京中海产品的裂变。

裂变，这个词很有力量，原意是指原子核在发生核裂变时，释放出巨大的能量，这些能量被称为原子核能，俗称原子能。1千克铀-238的全部核的裂变将产生20000兆瓦小时的能量，与燃烧至少2000吨煤释放的能量一样多，相当于一个20兆瓦的发电站运转1000小时。

裂变之下，北京中海的售楼处可以是这样：咖啡厅、图书馆、烘焙教室、艺术空间、电竞大厅、花艺教室…

有时看北京中海的产品很像戴森，他们共同之处都是产品主义典范，并且有超强的溢价能力。

戴森所创始人詹姆斯·戴森对于产品哲学其实很简单，第一，找到一个常用的物品；第二，分析影响人们顺利使用它的痛点；第三，花精力解决痛点。

当然，也有观点认为，中海还是那个中海，只是“变得”既懂得做，更懂得向外界表达。

迭代，意味着超越历史，用地标建筑赋予时代的意义和生命力。

特斯拉创始人马斯克说过，自己80%时间都用在产品研发设计上。北京中海同样善于分析产品痛点，针对不同区域的特点，描摹客户特征，洞悉需求所向，对市场提前预判，打造出了契合市场的产品。

2020年根据中海集团全新研发的第五代CRAFT精工体系，北京中海以GOAL PRO 四大升级法则，为“小而精”的悦燃系、“优而全”的拾光系、和“阔而尊”的藏峰系三大产品系核心空间功能带来全新极致体验。

以悦燃系产品寰宇时代88㎡户型为例，核心社交空间可拆墙体的设计，使其可实现从纵厅到横厅的社交核形态变化，满足小户型家庭多人聚餐、家庭派对的社交会客型场景需求，同时也可将横厅变为自己的专属健身房、茶室、甚至排练厅，形成个人私享生活的专属领地。

而在拾光系产品中，聚厅功能显著丰富，空间尺度更为舒适。以望京府叠跃户型为例，为实现聚厅更多可能性，颠覆了以往多层产品“首层厅、地下院”的设计，而将厅、餐、厨、院四大“功区”集中设计在庭院层，真正实现居家生活功能与社交会客功能的完美融合。

02

甲叁
號院：走高端“极致”路线

习惯了看北京中海的爆款产品、网红样板间，似乎这就代表了中海，显然这是不完整的。

在北京高端豪宅的江湖中，北京中海一直拥有绝对的话语权，从未缺席。不过，的确需要又一次搞个震惊豪宅市场的产品来巩固江湖地位。

在北京的豪宅历史进程中，中海北京同样扮演着重要角色，真正的豪宅一定离不开稀缺的位置，北京中海深谙其道。

比如，北京中海2004年作品中海凯旋，其位于西城区二龙路西街，工商银行总行正北200米处，西距建设银行总行200米，东距西单商业街500米，是距离长安街最近的房地产项目之一，地理位置极其优越。

中海紫御公馆，中海地产2008年度力作。一条中轴线从永定门、正阳门、天安门、太和殿、景山到钟鼓楼，将外城、皇城和内城连接起来，见证了北京城的沧桑变迁，并被世人所尊封为“皇城文脉”。中海紫御公馆，就坐落在这条百年“文脉”的环抱之中与皇城中轴线起点永定门相重叠。

作为北京中海高端产品线藏锋系的首个作品中海甲叁號院可谓肩负历史使命，因为它代表着中海第六代顶级豪宅作品。

可以说甲叁號院就是含着金钥匙出生，因为那个恒定的规律：决定价值的一定是价格，2019年7月，中海以79.4亿拿下造甲村地块，楼面地价6.66万/平方米，摘得2019年地王。

如同一种传承，甲叁號院同样占据绝佳和稀缺的地理位置。延续中海一直坚持在主流城市、主流地段开发主流产品的发展定位，也延续着中海一直具备前瞻性，与城市核心区域共发展的思路。

项目周边的国际商务金融高地“丽泽商务区”、全国第一个总部基地“丰台科技园”，更有丰台站TOD站城一体化带动的城市界面更迭驱动，与CBD东西三环平衡相望，与万柳南北万寿路贯穿映照。甲叁號院重新定义西三环内城的信仰高度，世界级恒产。

坐拥三环让甲叁號院成为绝版，在北京市严控建设用地新增的背景下，四环内近3年仅有3宗商品房地块，而高达10万平米的纯质住宅用地，9号线及16号线双轨交汇，配建大型商超（银泰集团做前期定位）更让甲叁號院成为唯一中的唯一。

甲叁號院在设计上以打造时代地标、北京名片的全新高度，承载了中海的城市责任与梦想。以“引领北京豪宅方向”为高度的逻辑统一，中海以致敬扎哈为全社区打造逻辑，建筑立面、园林、户型、精装、科技及会所打造等思路高度统一和谐。

强强联合大师巨献，国际视角致敬北京。采用世界顶尖室内设计事务所CCD、世界豪宅园林设计公司AECOM旧金山事务所北京首作、世界建筑团队HZS，全球三大设计大师团队联袂，将丰富的美学素养和经验融入设计。

03

百万级的楼梯、200平的无界
……

极致，才是对于豪宅最大的尊重。

何为极致？一定是不辜负时光，不墨守成规。

甲叁號院很豪更极致，或者说豪的相得益彰，毫无违和感。

比如说，整体风格参照阿斯顿马丁，扎哈的曲线为美感，简化的环境设计，以及工艺细节来体现产品的奢华。

不仅如此，甲叁號院更是开启了豪宅外立面革命，大胆运用“高端铝板幕墙、LOW-E玻璃”的材质组合，采用了跑车阿斯顿马丁+全球游艇法拉帝VIRTUS的灵感曲线，构筑出极具现代艺术感的流线立面。

中海甲叁號院200㎡户型中的聚厅面积占比相较其他产品系有了质的提升，从传统豪宅“厅空间”面积35%的比例，提升至50%，可实现全部23种生活场景，将功能性发挥到了极致。

加上无与伦比的270°转角的观景大露台，20米连续景观面，一览京城繁华。谁会说，不爱上这曼妙夜幕下的西三环？

顶级豪宅作品，一定是产品主义和美学信仰的完美融合。高颜值时代，更是对顶级产品的极致苛求。

你会惊叹于藏锋美学馆厅旋梯的极致美感，仿佛置身于宝格丽酒店，纯实木纯手工打造的旋梯身价达到了百万级。精雕细琢之下，是对审美的品格注定高于对奢华表象的追求。

这是超越时代的产品格局观，更是回归本源的价值观。

有人这样评价甲叁號院：始于颜值，合于艺术，终于品质。

的确很难用一两句话来形容甲叁號院到底有多豪、有多奢华。但这并不影响甲叁號院想要表达的：最极致的追求，一定是产品的无界。

北京豪宅的T台上，甲叁號院诠释着“极致”，与众不同。

2021年的房地产会怎样，应该说在房住不炒时代之下，普通房子的命运依旧是充满了不确定，甚至用挑战来形容。

然而，唯有豪宅是最确定的。因为，不是所有的土地都适合豪宅生长。因为它代表着塔尖阶层对于城市稀缺资源的高度占有。

高端T台秀上，那些跑赢大势的豪宅，一定会用突破时间的尺度，打造出极致的产品，不负时代芳华。

甲叁號院的传奇故事，正在上演。