为了助力在深圳的业务发展，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）之控股子公 司深圳市万科发展有限公司（以下简称“深圳万科”）与深圳市万径投资咨询有限公司（以 下简称“万径投资”）开展合作，由万径投资支付/垫付项目确定获取之前的前期费用，在达 到项目约定的节点后，深圳万科依协议需向万径投资按股权比例支付/归还前期费用并补偿 资金成本合计预计为人民币 10.71 亿元（最终以实际发生金额为准）；项目如无法达到约定 节点时，前期费用由万径投资承担。

公司之控股子公司深圳市万科红树湾房地产开发有限公 司（以下简称“万科红树湾”）为深圳万科对万径投资的上述潜在债务提供质押担保，质押 物为万科红树湾持有深圳市万科南苑房地产开发有限公司（以下简称“万科南苑”）的 100% 股权。 万科红树湾董事会以 3 票赞成，0 票反对，0 票弃权审议通过了有关担保事项。由于深 圳万科资产负债率超过了 70%，有关担保事项已经万科红树湾股东会审议通过。

在达到约定的项目节点后，深圳万科未来需向万径投资归还的前期费用并补偿资金占用 成本合计预计为人民币 10.71 亿元（最终以实际发生金额为准），万科红树湾为深圳万科清 偿前述债务的义务(包括清偿垫资本金、补偿资金占用成本)提供质押担保，质押物为万科红 树湾持有的万科南苑 100%股权，担保期限为担保范围内的债务履行期限届满之日后两年。 但双方如达成一致解除质押的，则自双方达成一致之日起质押担保解除。

截至 2020 年 10 月 31 日，公司担保余额人民币 194.03 亿元，占公司 2019 年末经审计 归属于上市公司股东净资产的比重为 10.32 %。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司 提供担保余额人民币 175.08 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额 人民币 18.95 亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼 的担保。 本次担保发生后，本公司对外担保总额将为人民币 204.74 亿元，占公司 2019 年末经审 计归属于上市公司股东净资产的比重将为 10.89%。