经中国证券监督管理委员会“证监许可[2020]323号”文核准，万科企业股份有 限公司（以下简称“发行人”）获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民 币90亿元的公司债券。

万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期） （以下简称“本期债券”）发行规模不超过人民币19.81亿元（含19.81亿元），本 期债券主要分为两个品种，品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、调整 票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人 赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。

本期债券引入品种间 回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行申购情 况，在总发行规模内，由发行人和主承销商协商一致，决定是否行使品种间回拨 选择权。

本期债券品种一的票面利率询价区间为3.30%-4.30%，品种二的票面利 率询价区间为3.60%-4.60%，票面利率由发行人和主承销商（簿记管理人）根据 网下利率询价结果在预设利率区间内协商确定。

2020年11月11日，发行人和簿记管理人在网下向机构投资者进行了票面利率 询价。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确 定本期债券品种一的票面利率为3.50%，品种二的票面利率为4.11%。

发行人将按上述票面利率于2020年11月12日至2020年11月13日面向合格投 资者网下发行