交易简要内容：公司控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称“宋都控 股”）将其名下新塘路13、15号商业用房、采荷嘉业3幢201室办公用房、采荷嘉 业3幢301室办公用房、采荷嘉业3幢401室办公用房（以下简称“标的资产1”）转 让给公司全资子公司杭州宸都投资管理有限公司（以下简称“杭州宸都”），交 易作价105,705,300元；

宋都控股将其名下定海区沿港东路85号商业用房、定海区 沿港东路87号商业用房、定海区沿港东路89号商业用房、定海区沿港东路91号商 业用房、定海区沿港东路95号商业用房（以下简称“标的资产2”）转让给公司全 资子公司杭州融都投资管理有限公司（以下简称“杭州融都”），交易作价 13,342,400元；宋都控股之控股子公司杭州和业投资管理有限公司（以下简称“和 业投资”）将其名下庆春路11号16楼G室、庆春路11号16楼H室、庆春路11号16楼I 室、地下一层13号车位使用权（以下简称“标的资产3”）转让给公司全资子公司 杭州沣都企业管理有限公司（以下简称“杭州沣都”），交易作价7,182,300元。

本次关联交易金额总计为126,230,000元。本次交易以现金方式支付。 为满足公司经营发展需要，公司与控股股东协商并签订《房产转让协议》， 宋都控股拟将其名下的标的资产1转让给杭州宸都，宋都控股拟将其名下的标的资 产2转让给杭州融都，和业投资拟将其名下的标的资产3转让给杭州沣都。

根据坤 元资产评估有限公司（以下简称“坤元评估”）于2020年10月22日出具的以2020 年6月30日为评估基准日的《资产评估报告》（坤元评报〔2020〕584号）以及《资 产评估报告》（坤元评报〔2020〕585号）显示，标的资产的1的评估价值为 118,770,000元，标的资产2的评估价值为17,530,000元，标的资产3的评估价值为 8,070,000元。本次交易对价以评估报告为依据，经协商，标的资产1的交易价格 确定为105,705,300元，标的资产2的交易价格确定为13,342,400元，标的资产3 的交易价格确定为7,182,300元，共计交易金额为126,230,000元。本次交易完成 后，标的资产归公司所有。

公司于2020年11月5日召开了第十届董事会第二十二次会议，审议通过了《关 于购买资产暨关联交易的议案》，由于交易对象宋都控股与和业投资与公司的实 际控制人均为俞建午先生，根据《上海证券交易所上市规则》的相关规定，宋都 控股、和业投资均为公司关联法人，本次交易构成关联交易。

独立董事对本次交 易事项进行了事前认可，在董事会审议过程中，独立董事发表了独立意见并同意 本次关联交易事项,关联董事俞建午先生回避表决。本次交易尚需提交公司股东大 会审议。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重 组。

过去12个月与宋都控股进行的交易：过去12个月控股股东为公司提供借款累 计发生额23.82亿元，公司为宋都控股提供担保累计担保发生额33.30亿元，宋都 控股及公司实际控制人均对上述担保提供了反担保。

该关联交易的目的以及对上市公司的影响： （1）公司总部位于杭州市江干区，公司所布局项目围绕以杭州为中心，同时 近年来在舟山地区开发量发展迅速，标的资产所处区域为杭州江干区和舟山定海 区，地理位置良好。标的资产的获取旨在匹配满足公司经营发展的需要，拓展办 公场所及经营面积。 （2）公司长期从事房地产开发、经营、销售业务，有专业的团队配置经营管 理标的资产的运营。标的资产的权属资料不存在瑕疵情况，在标的资产购买后， 将结合目前项目公司已拥有的房产，共同打造集办公、商业、青年公寓等为一体 的整体租赁平台。