文旅这条赛道上，有人迷失徘徊甚至掉队，也有人加速奔跑。恒大文旅就属于奔跑者，并且抢占C位，成为行业风向标。

建设中的滨海恒大文化旅游城具有教科书式意义，它绝非普通意义上的文旅城，因为它已经做到了“顶配”。

自带“光环”，别人学不会！

放眼全国文旅城呈现百花齐放态势，然而能像恒大一样豪横的并不多。与众不同方显英雄本色，滨海恒大文化旅游城独特之处是什么？可以总结为：基本功扎实，底气十足令人羡慕。

滨海恒大文化旅游城，位于河北东南沿海的沧州渤海新区。渤海新区成立于2007年，是河北省重点打造的沿海率先发展增长极，也是国家级经济技术开发区。下辖“一市四区”，即黄骅市、中捷产业园区、南大港产业园区、国家级临港经济技术开发区和港城区。面积2400平方公里，人口66万，海岸线130公里。

渤海新区距离天津中心80公里，北京中心180公里，石家庄中心260公里，济南中心210公里，独占四大环渤海经济圈新区（渤海新区、滨海新区、北戴河新区、曹妃甸新区）发展的鳌头，渤海新区已成为京津冀、环渤海城市群及经济圈中的战略要地。

京津冀一体化、首都经济圈、一带一路、环渤海经济圈、雄安新区设立等国家红利政策的释放，促进渤海新区加速崛起。自2014年以来，渤海新区凭借优势位置，已然成为高质量承接京津冀产业转移的核心区域，目前，已签约京津项目1000多家。此外， 官方数据显示，截止到2016年就已有49家世界500强“落子”渤海新区，包括恒大、华润、北汽、神华集团、河北钢铁、法国威立雅等世界500强企业纷纷在渤海新区投资建设项目或设立分支机构，渤海新区已经成为优势企业聚集的高地。

南大港湿地是环渤海地区保存最完好的滨海沼泽湿地、国家科普教育基地、省级自然保护区、黄渤海湿地国际联盟成员单位、东亚至澳大利西亚鸟类迁徙网络重要节点、已通过国家4A级旅游景区景观质量评审。

这里秉承秦汉遗风，缘起宋金古港，是古代海上丝绸之路的北起点；这里是中国最美最具增长力的港口，是新亚欧大陆桥的桥头堡；这里沧海纳百川，碧水映蓝天，有渔村水城、沙滩泥岸，欧陆小镇、湿地枣园。

渤海新区先后确定为河北省首批全域旅游示范创建单位和沧州市全域旅游改革示范区。自2017年沧州市首届旅游产业发展大会以来，渤海新区着眼丰富多样的滨海旅游资源，全力打造知名国际滨海休闲度假旅游目的地。

渤海新区先后获评“河北省优秀全域旅游创建单位”、“中国滨海旅游新兴目的地”和“中国最佳运动康养休闲旅游景区”、“中国最佳品质文化旅游目的地”等荣誉称号，沧海文化景区被评为“河北省不得不去的旅游目的地”。

占据C位

相互借力，共赢发展一定是文旅项目成功的关键所在。滨海恒大文旅城所在的渤海新区正在将文化旅游作为核心发展重点。

特有的自然资源是渤海新区发展旅游的基础。

这里有大平原，土地宽漫，地势平坦，物产丰富。

这里有大湿地，乘一叶扁舟，入绿波荡漾、观百鸟翔集。

这里有大滩涂，体验浅海拾贝，鸥鸣燕影，别有一番趣味。

这里有大港口，黄骅港–20万吨深水港，架起东亚西欧的桥梁。

这里有大盐田，古有“万灶青烟皆煮海”之盛况，今有“盐田如棋盘，原盐堆成山”之壮观。

此外，渤海新区政府将“文化”摆在核心位置，将阐释沧海文化作为重点，突出全域旅游，并确定了“4+7”的旅游发展规划，即四色旅游，七个系列的旅游项目。

按照相关规划沧州渤海新区南大港产业园区未来发展方向定位为生态产业园区，重点建设融生态农业、田园观光、文化娱乐、文化旅游、生态度假、休闲养老、综合服务于一体的综合型生态产业园区。规划总面积160平方公里。

滨海恒大文化旅游城位于规划区东北部，是恒大旅游集团在京津冀地区布局的唯一一个顶级乐园，辐射京津冀1.2亿消费人群。主要打造集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界级文化旅游胜地。

滨海恒大文化旅游城北侧将建设面积约50000亩的省级湿地公园，以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园。

值得强调的是，建设中的滨海恒大文化旅游城获得高度重视。

在政府官网上可见，有关滨海恒大文化旅游城主城堡项目特点及优势的介绍：沧州恒大文化旅游城项目落成后将辐射半径涵盖周边500公里的8000万人群，预计年游客量可达1500万人次，带动年旅游消费100亿，创造持续性税收5亿以上，带动就业超过1万人，将有力促进当地旅游产业快速发展和地方产业升级。

建成后的主城堡通过不断完善功能，形成一个规模较大、通达性较强、服务体系较完善的游客集散中心，整体营造出一个独特的森林自然景观，不仅有很高的观赏价值，还为人们游憩、疗养、避暑提供了良好的环境，项目的娱乐场地及配套建设绿化、道路硬化、商业设施、休闲娱乐广场及管网设施等基础设施将为游客打造出舒适的服务体系。

经济效益分析：预计年接待能力20万人次，销售收入1.2亿元。

2020年6月4日，世界纪录协会颁发六张“世界之最”证书，滨海恒大文化旅游城获认证为“世界上规划最大的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划大型游乐项目最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划年容纳游客最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上最大的滨海楼盘展示区”。有“华北最美湿地”之称的南大港湿地也被认证为“世界上负氧离子含量最高的滨海湿地”、“世界珍稀候鸟迁徙种类最多的滨海湿地”。

世界纪录协会高级认证官张健表示，南大港湿地是环渤海地区保存最完好的滨海沼泽湿地，这里空气负氧离子浓度高达18733个/立方厘米，是一般城市的60倍，湿地常年性积水，对当地气候有明显的调节作用，具有“夏凉冬暖”的特点，非常适宜康养居住。

超级航母，豪横配套

滨海恒大文化旅游城大手笔投入的同时，航母级配套震惊了文旅行业。

滨海恒大文化旅游城汇集全球知名设计师原创打造恒大童世界、约28000㎡浪漫婚礼庄园、约89000㎡现代博物馆群、约90000㎡童话大街、约27000㎡演艺中心、约55000㎡国际会议中心、约56000㎡国际会展中心、约53000㎡综合运动中心、约67000㎡和约45000㎡两座欧式城堡酒店等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居、康养于一体的世界文化旅游胜地。

项目航母级配套实现了文化教育、休闲娱乐、生活购物等全方位公共配套于一体。可谓足不出户，一应俱全。

其中两大杀手锏更值得注意。那就是诸多文旅项目的短板：教育和医疗，恒大都进行了超配。

教育方面，实现一站式全龄教育，滨海恒大文化旅游城享有北京交通大学海滨学院、河北农业大学渤海校区、北京中医药大学东方学院渤海校区等优质的教育资源。

目前项目暂定有国际双语幼儿园，金马小学、衡水五中等省级名校，其中金马小学为省级示范性小学，衡水五中为全国名校衡水中学重要生源地，衡水中学本科一本上线率高达93%，被顶级学府清华、北大每年的录取人数经常为全国第一，每年被985院校录取人数更是数不胜数 。

恒大养生谷与恒大文化旅游项目毗邻，以“颐养、康益、长乐、亲子”四大园为主题，规划有健康体验馆、医院、运动中心、主题酒店、会议饮食中心等，提供医、食、住、游、学、健、护、保八大版块健康服务。

谁说，文旅项目只是诗和远方？

投资回报慢、运营周期长，相对重资产模式运营，因此多数文旅企业选择做减法，降低运营成本，这导致配套不足成为文旅行业普遍痛点。而恒大文旅恰恰相反选择做加法，配套一直是增配，消灭痛点，可以说恒大文旅豪横的配套正在改变行业格局。

文旅赛道上，一定是强者恒强的成功法则。当恒大文旅成为文旅行业独角兽时，无需过度惊讶。因为恒大文旅的豪横模式和独到眼光，别人学不会，更玩不起。