2019年第20周全国大中城市租金波动收窄 市场重回稳定


2019-05-22 07:27:58 来源:房企观察网

本周各城市租金均价小幅波动。

核心结论:
1、全国大中城市2019年第20周租金均价为44.15元/平方米/月,与上周持平,租赁市场价格维持稳定。

2、分城市等级来看,本周四个一线城市平均租金83.76元/平方米/月,环比上周微跌0.02%。重点二线城市平均租金34.76元/平方米/月,环比微涨0.03%,大多数重点城市租金均价小幅调整。

3、分居室来看,本周不同户型的月租金普遍下滑,但各居室月租金跌幅均收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2574元/月,环比下跌0.26%;二居室月租金3258元/月,连续8周下滑,本周环比下跌0.21%;三居及以上月租金4315元/月,环比上周下跌0.55%,跌幅收窄。

4、租金均价上涨、下跌城市数量几乎持平:上涨城市增至10个,平均涨幅0.19%,上涨城市平均涨幅有所收窄;租金下跌城市9个,下跌城市平均跌幅0.16%,跌幅与上周持平;持平城市1个。总体而言,本周租金上涨、下跌城市数量几乎持平,各城市租金变化均不超过1%,总体租金价格维持稳定。

一、2019年第20周全国大中城市租金价格维持稳定

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第20周全国大中城市租金均价44.15元/平方米/月,本周监测城市平均租金与上周持平,租赁市场价格维持稳定。
从4月一线城市及热点二线城市租金均价持续上涨,上周监测城市租金均价高点回落,本周各城市租金均价小幅波动,整体价格维持稳定,租赁市场重新回归平稳。

 

二、各居室月租金普遍下滑,苏州一居室租金上涨明显
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市平均月租分居室普遍下跌,一居室平均租金2574元/月,月租金水平环比上周下跌0.26%;二居室租金持续下降,平均租金3258元/月,环比下跌0.21%;三居及以上平均租金4315元/月,环比上周下跌0.55%。

 

本周各居室月租金普遍下滑,但跌幅较上周有所收窄。分城市来看,一居室中,北京一居月租仍居首位。一居室租金下跌城市15个,仅5城一居室月租金上涨。二居室及三居室租金仍普遍下跌,跌幅有所收窄,综合来看,各居室平均面积有所下降,同户型的房源中面积较大的更易成交。

三、10城租金上涨,各城市租金平稳波动

2019年第20周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,下跌城市数量9个,比上周减少7城,下跌城市平均跌幅0.16%,与上周持平;上涨城市数量增至10城,上涨城市平均涨幅0.19%,涨幅收窄;持平城市1个。一线城市及热点二线城市在经历了四月末的普遍上涨后,本周租金维持稳定,各城市小幅波动,租金均价变化幅度均不超1%。
本周一线城市租金均价小幅回落,但跌幅较小仅微跌0.02%。合肥、西安、郑州包揽租金涨幅top3,但上涨幅度较小。总体而言,本周租金上涨、下跌城市数量几乎持平,监测城市的租金均价波动均不超过1%。总体租金价格维持稳定。
全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。



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