戴德梁行携手亚太房地产协会(APREA) 举办“中国公募REITs最新趋势与展望”路演


2019-05-15 15:31:04 来源:房企观察网

目前约价值2.5万亿美元的房产可以在中国进行证券化。

北京,2019514  戴德梁行与亚太房地产协会(APREA共同举办主题为“中国公募REITs – 最新趋势与展望”路演,戴德梁行资产证券化业务负责人,估价及顾问服务部董事杨枝于会上做出精彩发言并表示:“通过对海外上市REITs持有物业的表现进行分析,我们发现在基金管理人的主动管理下,REITs持有物业资产的出租率,总收入及营运净收益,NOI水平均有所提升,最终通过提高可分派收益和资产价值来保证投资者的利益。未来中国公募REITs设立专业的基金管理人角色至关重要,这不仅有利于REITs行业的健康发展,保护个人投资者及财务投资人的利益,更有助于专业资产管理机构提升资产运营能力。”

从2014年参与国内首单类REITs以来,戴德梁行估价及顾问服务部累计完成58单国内发行的类REITs、CMBS、CMBN项目物业评估及市场调研工作,物业类型涉及综合体、商业、写字楼、酒店、公寓、物流、酒店,评估服务面积830万平方米,发行规模1,403亿元,在行业内遥遥领先。2018年单年参与房地产资产证券化项目共计22单,单年发行规模突破500亿元,其中类REITs评估市场份额超过70%,这种快速发展的势头在2019年一季度得以延续。

此外,戴德梁行积极投身REITs行业研究工作,连续3年发布与中国房地产业协会联合发布《亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告》,获得行业内广泛关注。

对此,戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰表示:“ REITs作为商业地产权益型投资产品,符合房地产“去杠杆”的监管要求,有利于降低市场系统性金融风险,同时还能为投资者开辟新的资产配置渠道,降低不动产投资的门槛。目前我国采取的类REITs模式经历了5年的市场发展,为一部分持有优质物业的企业拓宽了融资渠道、打通了“投融管退”的行业闭环,并在脱离主体增信、储架发行、可扩募化等方面实现创新,不断向标准REITs看齐。”

亚太房地产协会(APREA首席执行官西格丽德(Sigrid Zialcita表示,“今年印度第一支房地产投资信托基金进行首次亮相,同时我们很高兴听到中国和菲律宾在房地产投资信托基金的设立上取得了建设性进展,这都预示着新时代亚太地区的蓬勃发展。房地产投资信托基金框架的设立对该地区新兴经济体的持续发展仍然起到至关重要的作用。 亚洲新元年的发展离不开房地产投资信托基金的改革。 ”

根据交易活动的统计,目前约价值2.5万亿美元的房产可以在中国进行证券化。 以日本为基准,中国房地产投资信托基金市场市值保守估计高达4000-6000亿美元,这使其成为亚太地区最大的市值数额。C-REITs的出现将改变游戏规则,国內上市房地产业将会达到前所未有的进展。 虽然交易所之间的竞争将会升温,更多的资金将被吸引到国內房地产资产,将会带来极大好处。 随着房地产投资的全球化,将产生积极的溢出效应。

APREA中国理事会主席兼中国东方藏山资产管理有限公司高级执行总裁陈李健表示,“C-REITs为该行业提供额外的资金回收渠道,不仅可以加速城市增长,还可以为房地产市场创造稳定。 凭借出色的退出战略,国内甚至外国参与者将更有信心寻求扩张机会。 鉴于中国的经济规模和影响力,C-REITs的成熟必将有助于吸引个人和机构投资者将更多资金投入房地产资产类别。”

APREA首席执行官西格丽德还补充说:“房地产投资信托基金机制的设立有助于为市场增强透明度和加强市场管理,同时正在研究推进中的REITs给予相应的配套税收支持。 APREA与戴德梁行一起将继续努力不懈,致力推动C-REITs的发展。”



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