11月第三周，链家重点关注的11个城市中，有6城成交量环比减少，有9城新增需求下滑，大部分城市的二手房市场呈现明显的低温态势。

北京：挂牌价出现明显下跌，业主预期松动。11月第三周，北京链家二手房新增房源挂牌均价环比明显下跌3.6%，挂牌价的下跌一方面是由于中心城六区挂牌量占比下滑1.5个百分点这一结构性原因，更为重要的方面在于随着市场的趋冷和观望态度的持续，业主预期出现明显回调。

上海：外环成交占比下降的结构性原因导致均价上涨。11月第三周，上海链家二手房成交价格在连续5周下跌后环比出现5.7%的较大幅上涨。成交结构的变动是重要原因：外环外成交占比39.7%，虽依然是成交主体但占比较上周下降8.4%。其余环线成交占比分别为：内环内15.9%，内环至中环18.1%，中环至外环24%，均较上周有所提升。

深圳：刚需成交占比增加。11月第三周，深圳二手房成交均价环比上涨1.9%。本周首次置业者市场活跃度较高，占比超过六成，对刚需物业的需求扩大。其中宝安西乡和桃源片区，龙岗的布吉、南联和丽湖片区的刚需物业成交占比较多。300-500万的刚需物业成交占比40%左右，成为刚需首选。中低价物业成交多对全市成交均价产生影响。

广州：业主积极下调报价，客户在交易中地位持续提高。调价个案中，业主调降挂牌价比例持续增大，11月第三周为62.0%；回价方面，客户带看回价幅度再度攀升至2016年以来的最高点，为5.95%。

武汉：业主预期松动，挂牌后期积极调低报价。新增需求的减弱、客户成交时间的拉长，致使业主预期松动，调低挂牌价或提升议价幅度情况增多。挂牌调价情况中，降挂牌价成为主流，10月第三周1065套调价房源中，降价比例达到67.98%，比10月份均值63.24%增加4.74%，业主预期持续松动。

成都：成交量持续回落。11月第三周，成都链家二手住宅成交量延续前四周的下行趋势，环比下滑3.4%。随着落户新政效应趋弱和“金九银十”需求的集中释放，二手新增客源回落，需求有所下降，买卖双方进入博弈期，导致成交量降至近十周低位水平。

大连：业主看涨预期有所增强，惜售情绪明显。11月第三周，大连二手房市场新增房源挂牌均价环比上涨2.6%。议价空间3%，比上周有1.12个百分点的缩小，最后挂牌价有1.32%的涨幅，业主对后期价格的看涨预期有所增强。

表：11月第三周各城重点指标环比变化一览表

来源：链家研究院