8月21日晚间，深物业发布2018半年报，并对于经营情况讨论与分析。

十九大之后，房地产市场“房住不炒”的属性定位已然确立，多层次、多主体供应的住房供应体系逐渐成熟，房地产市场已经进入“青铜时代”，同时租赁市场展现出蓬勃生机。2018年7月31号的中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

首先，会议明确了房地产调控不会走回头路；其次，从以往的“遏制房价过快上涨”到此次“坚定遏制房价上涨”，可以看出监管层对于楼市调控的表态更为坚决。

下半年房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康的市场环境、推进住房租赁市场建设以及加快构建促进房地产市场健康发展长效机制等方面，同时把短期调控逐渐切换到长效机制上来。这些举措将对未来房地产市场产生深远影响，住房观念转变和住房居住属性将得到强化，房地产投资属性将进一步降低。

同时，监管政策愈发严谨，监管措施愈加刚性，监管执法愈发严苛。因此市场销售可能再次遭遇寒流，房地产行业将逐步进入到以量取胜、薄利多销的“青铜时代”。

另外，从土地供应方面来看，热点市场的土地供应端开始向租赁市场倾斜，特别是针对长租公寓、保障性住房、共有产权住房等类型的供地，诸多开发商也开始纷纷进军长租公寓市场，房屋租赁市场将迎来发展机遇。

公司主营业务运行特点，房地产项目销售蓄势待发。公司多次实地考察调研，确定了金领假日公寓精装修样板房的产品定位、装修标准，开启了与行业标杆企业合作的有益尝试，力争年内达到开盘销售条件；前海港湾花园已经完成销售方案、价格备案等前期准备工作，下半年入市销售，全力完成回款目标；东莞松湖朗苑项目紧抓销售节点，抢占市场先机，销售金额达1.6亿元；徐州公司、扬州公司及时调整项目营销策略，加快去化速度。

物业管理板块经营持续向好。国贸物管公司上半年拓展新项目15个，新增管理面积86万平方米，成功获得8个产业园区项目，不断壮大产业规模，全力完成年度目标任务；皇城物管公司新增管理面积15万平方米，积极推进与扬州合资公司事宜，实现优势互补、强强联合。

租赁板块发展潜力巨大。集团租赁运营公司上半年实现租金收入约3400万元，出租率达94%，积极探索“长租公寓+商业办公”的发展模式，全力打造龙园创展大厦、福民综合楼、船步街等多个长租公寓项目，深入研究并建立长租公寓产品标准化运营体系。

重点在建项目进展情况
1.深物业·金领假日项目（深圳）：项目按施工合同工期节点有序推进，主体结构施工提前5天完成工期节点，于2017年10月全面主体结构封顶，正在进行室内外装修。

2.深物业·前海港湾项目（深圳）：项目已于2016年12月入伙，目前正在进行尾盘销售工作。

3.深物业·松湖朗苑项目（东莞）：松湖朗苑项目上半年主要完成园林景观施工及初验等相关工作，2015年7月底开盘销售，目前正在抓紧尾盘销售工作。

4.深物业·湖畔御景项目（扬州）：目前正在进行尾盘销售工作。

5.深物业·半山御景项目（徐州）：目前正在开展一期尾盘去化工作。