11月第一周，多数重点城市新增需求乏力，成交下行，房地产市场以低温为主。具体来说，有2017年3月后持续低温的城市，如北京、上海等。有虽经历调控但前期热度不减，市场或迎来转向的城市，如广州、成都、济南等。还有市场小幅回温的，如深圳、武汉等。

北京：市场依旧低温运行。11月第一周，北京链家二手房成交均价环比继续下跌，且截至10月末，北京市二手房均价跌幅已超过12%。市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。（研究员魏艳霞）

上海：市场低温运行。11月第一周，上海链家二手房成交均价创近半年内新低，成交量环比虽有小幅回升，但仍是处于历史低位。经过前期短暂地调整，新增供需小幅回升，从客房比数据来看，新增供需处于较为缓和阶段，市场整体供需矛盾趋缓。链家调价房源中，涨、降价占比保持三七划分，业主态度缓和。议价空间达到了近十周最大值，客户在交易中地位有所改善。（研究员颜琴）

广州：市场或开始转向。11月第一周，广州二手房全市网签量1788套，环比减少3.8%，近期呈现阴跌态势，链家成交量也环比下滑。新增客源环比减少，客户看房热情下降，新增带看量持续减少，且降幅明显扩大。不仅如此，月度数据显示，广州链家二手房成交均价在10月迎来拐点，环比跌幅达1.6%。广州在今年“317调控”后，房价不跌反涨，主要是向好的预期及市场上数量较可观的需求在支撑，随着需求的消耗及预期的松动，市场开始转向，预计未来广州房地产市场将保持平稳运行。（研究员刘镜棠）

成都：二手市场疲态初现。随着落户新政效应趋弱及“金九银十”需求的集中释放，再加上新房集中供应分流部分购房需求，二手房市场显现疲态：新增客源增长乏力，带看量下滑，带看成交比上升，即在潜在需求减少的情况下，成交难度增加，成交量连续三周下滑，库存房源量走高。市场买卖双方进入博弈期，调价中涨价占比持续回落，业主开始做出一定的价格让步，预计后续成交均价上涨空间有限，渐趋平稳。（研究员陈亚琪、伍遵霖）

武汉：二手房市场回温，成交均价波动较大。11月第一周，武汉链家二手房成交量环比下降2.93%。国庆节过后武汉二手房市场逐渐回温，加上“零门槛”落户的人口红利，成交量逐步回归至今年的7、8月水平。但高房价与购房者的购买力之间仍存在矛盾，随着市场逐渐平稳，部分业主选择降价，部分业主选择持房观望。买卖双方进入博弈状态，从成交均价的大幅度波动中可见一斑。（研究员周啸宇、郑丹）

济南：近期市场降温明显。11月第一周，济南链家二手房成交量价连续两周明显下降，尤其是成交量，继前一周环比下滑30%后，又下滑11%，新增客源量连续三周环比下滑，二手房市场成交动力不足。由于市场主体对于未来的不确定性，观望情绪加重，成交周期延长，节奏放缓。（研究员丛鹏）

表：11月第一周各城重点指标环比变化一览表

来源：链家研究院