楼市分化，一二线数据已经在行政管控下出现了全面降温，有真跌有假摔。网签数据已经不代表市场真实情况。

但在这个基础下，楼市的效果依然成交活跃，顶豪虽然受到的约束政策最多，但全国看，10万+签约依然处于历史高位。

楼市在调控，顶豪依然稀缺！

一二线下降三线增长：

1-9月数据显示：全国楼市持续分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到了47%。

二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

但销冠的数据依然高位，全国有69个项目签约均价超过10万+

别人的楼市依然火爆！

（只统计网签数据，未计算实际签约与认购）

整体看，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。

但从全国范围看，三四线库存的明显减少，将使得未来几个月，三四线城市会有比较明显的价格上行。