当一切都放开了，并没有迎来期待中的大消费潮。

01春光下的他们 

是的，文旅地产的2023年这个春天是不一样的。甚至说，是极其复杂的。

有过令人兴奋的“小阳春”，比如听说在云南的西双版纳，房产经纪人赚到盆满钵满。

也有昆明的七彩云南·古滇名城项目期待“流量生意”，与快手理想家与达成合作，探索文旅+直播卖房新模式。

尝试总是好的，但能否成功，还要靠真实的成交数据说话。

春天的海风，在北方还是很冷的，但挡不住北京人去阿那亚打个卡的虔诚。或许，也在于成本原因，毕竟这要比三亚以及泰国普吉岛等地要更现实的多。

春天里看星星，又浪漫又涨知识。

兴隆中冶·长城十里春风镇项目长城部落酒店与北京市海淀科普教育协会签订“观星科普基地”战略合作协议，成功举办“天文科普研学”活动。

春光无限好，只是风与沙太大。沙尘暴的来袭，增添了现实味道。

在这个充满希望的春天里，文旅地产的确实有复苏的迹象，但力度仍旧不够。

有人问恒大的文旅地产还能站起来吗……

02盘活，到底能靠谁

一纸协议，或许能改变很多文旅地产的命运。这一次轮到了国企张家界旅游，其司与大连万达集团签署了《战略合作框架协议》。

一切的核心在于，非常期待起飞的大庸古城。

因为，一波三折的大庸古城命运相当坎坷。

先来看2019年的一张图，或许就懂了。

大庸古城诞生之初，是带着极大预期的。据了解，项目是张家界市委、市政府确定的“2016年度全市十大重点产业项目”的重点工程，项目属于原址重建，规划用地总面积约242.62亩，其中项目用地213.24亩，城市道路占地28.38亩。

2016年6月21日上午，随着张家界市委书记杨光荣宣布开工，张家界市委、市政府旅游提质升级的重大项目“大庸古城”破土动工。本项目由张家界旅游集团股份有限公司斥资约20亿元建设，是张家界目前单体投资最大的城市旅游文化项目，将在张家界城市中心重现明清时期的盛景，并成为张家界城市旅游的新地标、新亮点和新名片。

据悉，项目严格按照“2016年6月动工、2017年9月基本完成主体建设、2018年8月18日基本完成建设并试营业”的三大时间节点要求完成项目建设目标，2018年国庆节投入营运并接待中外游客，向张家界建市30周年献礼。

项目一开始进展，还算顺利，只不过需要投入的资金更多了。

2017年，张家界旅游成功募集资金8.4亿元用于大庸古城项目，为进一步完善项目建设，公司将总投资额由18.83亿元调整至22.1亿元。

据媒体报道，2018年距离公司对外宣称的大庸古城项目试营业时间已经延迟两个月。而这一项目也屡屡被传出现资金链紧张、项目设计人出走。从2018年半年报披露的信息来看，大庸古城项目进度仅仅为37.14%。

项目的“自救”也从未止步，为加码推进大庸古城项目，张家界旅游陆续剥离亏损资产。2017年公司处置的亏损资产包括张家界游客中心有限公司100%股权、张家界乡村旅游发展有限公司100%股权、张家界茶业发展有限公司100%股权、联营公司张家界旅游众创科技有限责任公司47.5%股权和临湘山水旅游开发有限公司20%股权，共计获得非流动资产处置损益6208.6万元。

2020年，张家界公告大庸古城延迟开业的消息，称由于大庸古城项目业态建筑临河景观楼被取消，项目业态和游览动线相应调整，同时项目为仿古建筑，为充分还原老大庸建筑风貌，体现土家文化特色，其外装饰工艺复杂程度远高于预期，故导致项目施工进度慢于预期。

2021年6月17日好消息传来，大庸古城两大核心业态试营运：张家界首家多空间沉浸式体验剧《遇见大庸》，气势恢宏，场景唯美，情节饱满，催人泪下；飞行影院《飞越张家界》，科技感十足，用另类视觉给观众一个全景张家界的极致体验，受到观众一致好。

值得注意的是，在张家界市国资国企“十四五”发展规划纲要，打通旅游全产业链。其中就提及，包括打造大庸古城特色小吃街。

2023年1月，湖南省文化和旅游厅官网发布《关于省级旅游休闲街区名单的公告》，张家界大庸古城被确定为省级旅游休闲街区。

其实，张家界旅游实力相当厉害。

张家界旅游集团股份有限公司（简称“张旅集团”，股票代码：000430）成立于1992年，为中国旅游版块第一家上市公司，被誉为“山水旅游第一股”。覆盖旅游产业链前端吃、住、行、游、购、娱等旅游要素，属国有控股综合型旅游企业。

当然，通过大庸古城项目也发现了自身的不足与短板，因此与万达的合作，可谓是“ta救”。

看双方的协议的内容就可见一斑， 双方拟围绕位于张家界中心城区核心位置，项目占地约142553.3 ㎡（约213.7亩）的大庸古城项目开展合作，具体拟就该项目已建设部分的运营策划、招商运营，以及空置部分的前期策划、设计、建设 管理、招商运营等方面与乙方及其关联方开展合作。

拟将大庸古城项目打造“八个一”，包括一座古城（已建地块）、 一个商业（未建部分）、一台节目（“遇见大庸”室内演艺）、一组 酒店（万达酒店及民宿群）、一条澧水（大型水上演艺+沉浸式游船）、 一批赛事（国际体育赛事）、一个平台（会员平台+WEB3.0元宇宙营 销平台）、一个IP（张家界独有的文化IP标识）。最终将项目打造成 集旅游、度假、休闲、娱乐、购物等功能为一体的文旅综合体项目。

易居企业集团CEO丁祖昱曾在2022年年底说过，文旅行业收复失地的窗口期是2-3年，存量盘活的窗口期为3-5年，企业应该在窗口期内加速抢占文旅地产存量运营市场，进入存量增长赛道。

或许，大庸古城盘活的方式值得借鉴，毕竟，文旅地产都承载着很多城市与企业的梦想，不应该成为大话。