推动你前行的，除了时代的步伐，就是年龄了。

2020年，一步之遥。你必须要接受一个现实：80年的，40岁了。90年的，30岁了。

80后开启了不惑年，90后则进入了魔幻时期。未来的十年，要面临恋爱、结婚、生子……从生存走进生活。

都说80后和90后最大的区别在于爱情观，尽管他们都是追求爱的一代人，但有着明显的差别，80后对于爱可谓执着，也追星，也疯狂，对于爱什么有着很明确的标准，比如一个眼神就够了。

90后呢，更有勇气地去爱，特别是更加的爱自己，爱生活，爱有品质、有品位的一切。有一次开车听收音机，里面讲到90后的爱情观，他们最大的疑惑是对方是否足够爱自己，或者说不确定爱还是不爱，“喜欢就行，不行就分。”

“喜欢就买了，不喜欢就扔了它”，不会勉强自己，这就是90后的逻辑，他们很少会放弃自我的喜爱。

对于房子也是如此，如果不喜欢就不会交定金，他们对于居住体验感尤为在意，不将就的去买房，而是要有品质生活，要与众不同，要独特。

01

谁说90后不买房？   

有人给90后贴了这样的标签：个性、叛逆、被溺爱、另类、张扬、啃老族……

然而再过7天，就会发生影响90后的一件可怕的大事情。什么事情呢？2020年，第一批90后们就正式30岁了。

不能再说自己年轻了，算不算一件大事情。都说30而立，接下来要面临结婚、买房、生娃、养娃……

曾经何时，有位90后的大呼，90后根本不买房，这样代表部分当时90后心声的话引发了一定的共鸣，因此还真火了一段时间，之后然后就没有了然后。

身体是诚实的，不会撒谎；数据也是真实的，不会贩卖焦虑。看过一些机构数据也咨询过一些地产公司营销人员 ，得出一个结论，那就是90后真的开启买房模式，而且比例在持续的扩大。

贝壳发布《2019新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）显示，对租房者而言，虽然新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言，新一线城市则年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力，而一线城市依然以80后为主。

对于很多人来说，生活中最大的支出可能就是居住方面的花费了。根据对不同婚恋状况的人进行调研显示，94.85%的人认为住房和幸福相关。

《报告》中，一线城市80后依然是购房主力，交易占比约为45.6%；新一线城市中，90后已经展露头角，占比约为43.4%，超过80后成为了购房主力军。

随着未来几年，越来越多的90后迈入30+年龄段，他们一定将会超越80后成为买房主力。

逐渐崛起的90后群体，终将成为这个社会的中坚力量，而因为生活环境而带给他们身上这种区别于其他群体的特质，对于房子，又有了更加不一样的想法。

问过身边的几位90后朋友，他们并非不买房，而是分两种状态，一种是不忍心啃老，一种是只买自己喜欢的房子，老破小、缺少年轻个性的房子，都不在考虑范围之内。

北京，你住在哪里一定是非常重要的一个评价标准，甚至决定你的朋友圈，这不是名利场，但的确深深的决定了社交圈层。

不同的房子，会产生不同的气质，也会带来意想不到的化学反应。

不懂年轻人的心，就好比谈了一场毫无意义的恋爱，除了消磨彼此时间，再无他意。

到底要不要为年轻人设计房子呢？答案一定是肯定的，毕竟房地产未来发展一定是以客户为中心的市场，不敢说得“年轻人者，得市场。”但一定是获得更多的认可。

客户画像和大数据分析，最能通过现象看本质，90后到底有没有买房？

以了解到的北京台湖金茂悦数据为例，“客户不仅仅是90后，95后的比例都很高，75%以上的客户都是90后，整个成交客户里80%的客户都是单身或刚刚新婚。除了年轻化的标签以外，还有一个非常重要的标签是他的品质化。”

不是90后不买房，只是说没遇到合适的房子。就好比，不是说有人喜欢单身，而是真的没遇到可以结婚的人。

02

为什么会是金茂悦？   

产品主义使然，金茂悦满足了年轻人的调性。产品逻辑，契合了这个时代年轻人所追求的生活方式。

众所周知，中国金茂以“品质筑就更美生活”使命，以超凡品质为生活缔造更美好的感受与体验，不断满足人民日益增长的美好生活需要，让人们的生活更健康、更幸福、更丰盛。中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场。

2018年中国金茂成交均价达到了行业最高，成为高端住宅的量价标杆。

因此在房地产业内有一个说法：金茂是好邻居。每一座金茂产品，基本都成了区域内的标杆项目，甚至拉动整个区域板块的住宅价格。

金茂府是豪宅现象级产品，金茂悦则是年轻化的刚需产品，一定会有人问，金茂悦，为什么会吸引年轻人的眼光呢？

这是在于金茂悦在产品力上、物业服务等层面秉承了金茂的苛刻。至于原因，可以理解为“爱惜羽毛”。

金茂悦，如何打动年轻人的“芳心”？

年轻人，总是对未来充满期待，他们更喜欢有潜力有未来的地区生活与居住。金茂更是善于发掘潜力区域的开发商，从金茂悦项目的布局就可见对于拿地的精准与信心。

2019年金茂有四个金茂悦项目入市，其中通州的台湖金茂悦、大兴新机场的大兴金茂悦、未来金茂府·悦公馆均实现热销，可谓各有独特气质吸引着年轻人。京北金茂悦成为近期焦点，关键词包括：首付低至20万，总价100万起，不限购，京张高铁本月底开通。90后善于社交更喜欢，更喜欢高科技，如果80后还可以稍微远离一下科技，那90后绝对是科技控。

金茂“悦”系产品，延续以往悦系产品品质的同时，也积极适应市场变化，深入研究目群体需求，推出面向新生代的“悦”系新生产品，更潮流，更年轻，铸造 引领新生代住宅产品市场的精英之作。

90后更加关注细节与打破传统的设计，比如收纳系统就是关键因素。“金茂悦解决客户的收纳痛点，参照日本一体化收纳设计理念，精研小户型收纳需求，增加极致化收纳系统，实现多样化拓展，让每一个空间都恰到好处，满足家庭对收纳功能性的需求。”

台湖金茂悦，是金茂在北京落地的首批采用“智能管家”的住宅项目，该项目在金茂绿色科技系统的基础上，加入了12大智慧舒居体系以及AI中控的新风和温控系统。只需一套人工智能的中控系统，便可智能操控新风和空调的运行，时刻保持户内空气的质量和温度的适宜。

2019年9月，台湖金茂悦建面约132㎡样板间开放，其“零浪费、零拐角、零过道”的3零户型设计，让购房者惊呼“神户型”、“户型教科书”。台湖金茂悦本着尊重全家庭舒居生活的角度规划户型，科学设计每一室的宽深比，确保方正宽敞，摆得下双人床与大衣柜，让每个卧室都有“主卧级”尺度与配置。

科技是年轻人最不可或缺的配置，以大兴金茂悦为例，大兴金茂悦以独特的悦系 6S 生活体系，从呼吸、温度、静音、给水、智慧生活、安全社区 六大维度，适配城市新青年，打造高品质的科技精装智慧社区，提供科技智慧健康的生活方式新体验，缔造全家庭健康宜居生活样板。 

1

呼吸（safe-Air）

24 小时室内除霾新风机，全天输送纯净空气

2

给水（water-supply）

预留室内净水点位，严守生活用水每一站 

3

静音（silence）

多维降噪考量，一窗内外两个世界

4

安全社区（sun-shade）

周界防护、可视对讲系统、电梯五方通话视频监控等，全方 位守护家人安全 

5

温度（snug）

中央空调+分户式壁挂炉+地暖室内温度舒适而均匀

6

智慧生活（sagacity）

金茂荟 APP、停车系统、信息发布系统等，让生活更便捷 

智慧社区配置了小米智能家居：以手机及小米音箱为交互通路，连接温度控制系统、光影控制系 统、家电控制系统及智能安防系统这四大智慧系统，实现生活场景自由切换，同时 也是实现对项目科技智慧属性的升级。

未来金茂府·悦公馆，悦公馆的规划理念源自世界城市的BLOCK街区，它打破了传统社区的封闭环境，以人为圆心，以生活为半径，地铁、商业、学校、医疗、公园等所有生活资源在街区里步行可达，接轨全球化多元一体生活方式，对于年轻购房者而言，也是一个不可多得的选择。

2019年收官在即，留给市场总结和思考的案例一定很多，相信神奇的金茂悦会成为业内热议的一大话题。

爱上一个好房子，需要理由吗？

年轻的80后、90后们已经回答过了。

也一定不是90后不买房，而是有多少让他们怦然心动的好产品。显然，金茂悦抓住了年轻的心和品味。