2018年是公司实现提质增效、持续发展的关键一年。面对市场下行的不利因素，公司紧密 围绕“凝心聚力、优化系统、全面提速、跨越发展”的年度经营方针，积极把握城市轮动的结 构性机会，坚定不移地抓改革、强管理、促发展、保业绩，实现全年签约金额398.64亿元， 营业收入141.20亿元，利润总额28.57亿元，净利润20.04亿元，实现了业绩有质稳步增长，主 要利润指标再创历史新高。

2018年，公司全年实现营业收入141.20亿元，较上年增长0.55%；营业成本81.18亿元，较 上年下降9.21%；归属于上市公司股东的净利润13.89亿元，较上年增长46.91%，主要原因是 本年结转的商品房资源毛利率较高，净利润同比增加所致；基本每股收益0.77元，较上年增 长48.08%，主要是本年净利润同比增加所致；加权平均净资产收益率19.18%，较上年同期增 加3.74个百分点。 截至2018年12月31日，公司总资产911.72亿元，较上年末增长20.36%，公司所有者权益 137.60亿元，较上年末增长17.16%，资产负债率84.91%。

公司主营业务包括商品房销售、房屋租赁、物业管理，全年实现主营业务收入合计141.20 亿元。具体构成如下： 商品房销售：2018年度，公司住宅类项目（包含权益类项目）结算面积62.60万平米，较 上年同期减少11.48%；结算收入1,274,615.07万元，较上年同期减少2.10%；已售待结转面积 100.66万平米。

房屋租赁：收入61,080.36万元，比上年同期增加2,426.70万元，增长4.14%。 物业管理：收入58,849.84万元，比上年同期增加32,338.87万元，增长121.98%，主要是本 年物业管理面积增大，收入同比增加。

此外，公司其他业务本年实现收入合计18,992.53万元，较上年同期增长9.77%，主要是本 年车位出售收入同比增加。

（1）商品房销售 公司商品房销售业务持续增长。2018年公司新增14个住宅类项目，合计计容建筑面积 195.82万平方米，新增项目位于北京、成都、沈阳、武汉、嘉兴、株洲等城市。报告期末， 公司在20个城市拥有在建在售项目75个。公司推行大运营体系加快开发效率，部分2018年新 获取项目已于年内开工，2018年新开工面积371.69万平米，新开工项目36个。全年住宅类项 目（包含权益类项目）实现签约面积128.86万平米，较上年同期增长50.93%；签约金额398.64 亿元，较上年同期增长52.39%。

（2）产业地产 公司积极推进产业地产布局。2018年通过招商、运营服务等方式提升产业地产资产价值， 经营情况继续保持较高水平，平均出租率达到97%，租金收取率97%。产业地产具体项目经 营进展情况： 69区创芯公园项目：69区创芯公园项目2018年底竣工验收。该项目将以互联网产业、软 件及科技信息服务业、网络金融服务业为主导产业，将建成互联网聚核高地，打造双创特色 产业平台。项目充分把握粤港澳大湾区时代机遇，以自有资源发力，前置规划产业生态圈建 设以及配套提升，同步进行意向客户储备工作。 中粮（福安）机器人智造产业园：整合各方资源、借力科研院校资源，培育前沿机器人 项目，引进创新研发团队及具有影响力的机器人企业。

(3)长租公寓 2018年公司长租公寓品牌“Joyer APT. 乐邑” 落地亮相，为公司在租购并举长效机制下的 资源配置做好布局准备，业务创新迈出坚实一步。报告期内，深圳乐邑商务公园店已开业。 此外，公司积极参与城市更新，通过城市更新方式获取项目。目前，除在售的深圳中粮 天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外，公司还申报了 深圳宝安25区城市更新项目（简称“25区项目”）、深圳金帝食品厂城市更新项目（简称“金帝 项目”）、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目（简称“大洋工业统 筹片区项目”）等项目。

报告期末进展如下： 25区项目：该项目一期A地块于2017年6月15日获得实施主体确认书，于2017年11月14日 大悦城控股集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要 8 取得用地规划许可证,现正处于开发建设阶段；一期B、C地块正在开展拆迁、谈判等前期工作。 金帝项目：该项目于2017年9月规划草案公示，于2017年12月28日取得专项规划批复，该 项目拟更新方向为新型产业等功能，更新单元用地面积28,409.5 平方米，拆除用地面积 28,409.5 平方米，其中开发建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米。

2018年4 月28日，公司全资子公司中粮（深圳）智汇置业有限公司取得该项目的城市更新项目实施主 体确认书，现正在开展清租谈判等前期工作。 大洋工业统筹片区项目：该项目于2017年12月20日在《2017年深圳市宝安区城市更新单元 第一批计划》进行了公示，更新方向以普通工业为主，更新单元面积为187,631.2平方米，拟 拆除范围用地面积为166,439.4平方米。

截至2018年12月31日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米。其中新安片 区建筑面积约26万平方米（占地约14万平方米）；福永片区（含长营、全一项目）建筑面积 约106万平方米（占地约72万平方米）。