今年的秋天来得很早，凉意习习。

就连中秋也被“安排”在了9月。

这个早来的秋天收获很少，大A股、中国男足、房子……一个赛一个的不争气。

苏轼的一词作很应景，《西江月·世事一场大梦》

世事一场大梦，人生几度秋凉。

夜来风叶已鸣廊，看取眉头鬓上。

酒贱常愁客少，月明多被云妨。

中秋谁与共孤光，把琖凄然北望。

开发商们很难收割一个美好的金九银十了，因为市场的发展显然“超预期”了。

曾经的千亿房企，华南五虎之一的富力地产，如今表现的很苍白、很“无力”。

被打趴了？

早盘看了看富力地产的股价，一度跌到0.66元，好在盘中有个久违的反弹，暂时的避免了再创新低。

辉煌的日子，很近又很远。

十年前，也就是2014年，富力的两位老板李思廉和张力喊出了2016年冲击千亿的目标。在

那个疯狂冲击千亿的地产黄金时代，富力的做法也并未有什么不妥。

只是在2016年，富力并没有实现宏图大业。

又过了两年，2018年富力地产实现合约销售1310亿，相比于2017年的818亿实现了跨越式发展，几乎是“再造一个富力”。

疯狂的时代，人也是疯狂的。

时任董事长助理陈志濠信心满满，透露公司内部甚至将目标定在1500亿以上。公司甚至提出，到2020年要实现3000亿目标。

冲上了千亿房企的行列，李思廉和张力更想着做大做强。在2017年，富力干了一件天大的事儿，到今天看来，都是非常不可思议的大事。

富力地产2017年接手万达旗下77家酒店成为全球最大豪华酒店业主。2017年7月，富力地产以 199.06 亿元接手万达旗下77家酒店资产，曾被业内称之为世纪交易，只是当时看做是捡漏的行为并没有给其酒店带来转机，更大程度上造成了资金上的拖累。

财务数据显示，2013-2017年，富力地产的酒店亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元和1.46亿元。2018年上半年，酒店业务继续亏损0.89亿元。

富力的“奇迹2018”背后，则是债台高筑。年报显示，当年公司的总负债达2963亿，同比增幅高达27%，超过了总资产的增幅。其中，流动负债从2017年的1126亿猛增到1777亿。另外，当年公司的净负债率为184%，也是大幅上升。

后面发生的事情，就不更多赘述了。时也命也，疫情下的三年，富力地产有多苦，只有他们自己知道。

一路不狂飙之下，富力地产又遭遇了三道红线的压力。2019年、2020年走到了崩溃的边缘。

在2019年末净负债率达到199%时，富力就表示暂缓拿地；而在2020年下半年的“三道红线”之后，出售资产成为富力频繁提及的一项重要举措，广州机场物流园、物业板块等资产均被摆上货架。

富力之所以这么干，目的只有一个保证能有流动资金，从而实现活下去。然而，流动性困境最终还是来了。2021年12月，富力对外披露一笔7.25亿美元债即将到期，并发起要约回购，寻求债务展期；2022年3月，富力的境内债也出现了到期无法兑付的情况。

只是相对神奇的是，富力并没有轰然倒下，而是开启了债务展期，在2022年11月成为首个境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。

只是，这时候的富力已经显得无力招架。2021年就像一个跳台，一下子就下去了。

2021年，合约销售总额为人民币1202亿元，销售总建筑面积941万平方米。

2022年全年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。

2022年就像个滑铁卢，2023年则是惨不忍睹，2023年总营业额为人民币362亿元，主要来自物业销售，物业销售额278亿元。

期内，净亏损人民币199.47亿元，而2022年度净亏损人民币157.79亿元；归母应占亏损201.64亿元。

当时有关富力大裁员的传言非常的多，富力地产也出来辟谣并没有大规模的裁员，然而，据了解，有些被裁的员工很愤怒，补偿和拖欠的工资都没有到位。

还有员工抱怨，裁员的方式方法也很难让人理解。总之，非常的不满。

当富力变“锋无力”

富力地产的名字，应该代表着一种力量，期初这家公司最早的时候叫天力。

据说，出生于1953年的张力，在投身房地产行业之前，他当过工人、公务员，1988年下海经商，1993年正式投身房地产行业。此后随着房地产行业的蓬勃发展，张力邀请了毕业于香港中文大学数学系的李思廉加入，共同投资2000万元，组建了广州天力地产集团有限公司，双方各占50%股权。这也是富力地产的前身。

张力和李思廉一直是富力地产的双老板，在富力中的持股比例也一直保持着大致相当的状态，分别为27.77%、28.97%。

对于二人的关系，张力曾对外表示，“我和搭档（指李思廉）十年没红过脸，在商界也是绝无仅有的。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”

李思廉也曾说，“我们一直合作得很开心，公司的各种事务都是双方共同参与的。只不过一般是张先生打前锋，负责工程开发及管理方面，而我是做后卫的，管着钱柜和销售。”

在很多场合，他们经常是共同出现，没有排名上的先后。

只是没想到，前锋张力先隐退了。没有了好前锋，影响一定是巨大的。

这就好比，中国男足与沙特比赛中，又一次单刀的机会，然而男足的前锋武磊在禁区里自己绊倒了自己，错失进球的机会。

那么，张力为什么提前隐退呢？

2023年12月29日晚间，富力地产（02777.HK）公告称，自2023年12月29日起，公司联合创始人、行政总裁及董事张力辞职。

对于辞职的原因，富力地产在公告中称，是因为其需要投放更多时间及精力在其他事物上。张力已确认，与公司董事会无意见分歧，也无其他有关其辞任董事及公司行政总裁的事宜需要公司股东或港交所关注。

作为公司的创始人之一，张力在2022年底被指控在美国涉嫌行贿，2023年7月，富力地产称已就此案与美国加州北区检察官办公室签订暂缓起诉协议，针对张力的指控将被撤销。2023年8月，张力回国并现身广州富力医院的开院仪式，富力地产董事长李思廉代表富力致辞，张力并未发言。

对于张力的辞职，富力地产给出了非常高的评价：

作为公司联合创始人，张力在过去近三十年里是管理公司的重要角色，并且集团奠定了重要基础。“董事会谨此衷心感谢张先生于担任执行董事及本公司行政总裁期间对本公司作出的宝贵贡献。”

当然，有些处分是李思廉和张力共同的。

2024年2月21日，富力地产收到上交所纪律处分决定书。据悉，富力地产作为“16富力04”、“16富力06”和“19富力02”等公司债券的发行人，原应于2022年8月31日前披露2022年中期报告，但富力地产却延期至当年9月30日才完成披露，未能按时披露2022年中期报告，严重影响债券持有人通过定期报告获取公司重要信息的合理预期。

公告显示，广州富力地产及相关责任人因未能按时披露2022年中期报告，被上海证券交易所予以公开谴责。

纪律处分决定书指出，富力地产于2022年9月30日才完成披露，违反了相关法规。根据决定书，富力地产时任董事长李思廉、总经理张力、财务负责人朱玲及信息披露事务负责人胡杰，因未能勤勉尽责，对违规行为负有主要责任，一同被公开谴责。

在如今的董事会名单中，已经没有了张力的名字，目前的董事会成员包括：本公司的执行董事为李思廉博士、张辉先生、相立军先生及赵沨先生；非执行董事为张琳女士及李海伦女士；及独立非执行董事为郑尔城先生、吴又华先生及王振邦先生。

前锋隐退，后卫李思廉更擅长的是防守。

只不过，现在的富力地产，只靠防守很难走出困境。

2024年半年报显示，“本集团来自物业发展的营业额由去年同期人民币123.05亿元减少15%至人民币104.84亿元。营业额乃基于期内交付销售物业887,900平方米，较去年同期交付的1,442,000平方米减少约38%。”

十年前，他们喊着冲击千亿目标。

十年后，皇图霸业谈笑中,不胜人生一场醉。