龙年的万科，过得很不顺。

不是被股债双杀，就是被评级穆迪下调了评级。不知道王石和郁亮，是否想到了这一天。

在看过了恒大、碧桂园被打趴下后。那么，万科的命运是什么？

会不会倒下呢？

答案一定是，万科不能也不敢轻易倒下。

有三个原因：

1、万科是国内房企是三好学生，要是三好学生都成坏学生了，那房地产市场又得躺平多少房企。

2、万科的大股东是深地铁，是国字号，不会也不敢让万科倒下，绝对不会袖手旁观。

3、不能打自己的脸，2018年第一个喊出“活下去”的，当时可是震惊了。要是真活不下去了，那万科的管理层情何以堪。

不能倒，那万科硬气起来呢？

在这里说三个建议：

1、别毫无意义的怼穆迪的评级，真正的三好学生，不怕外界说什么。

2、抓紧“摇人”，有钱的捧个钱场、有人的捧个人场，让市场看到万科的朋友圈确实很牛。

3、稳住销售业绩，提升毛利率，提升房子交付品质。

要是能做到以上3点，万科就不会有大问题。

当然，万科想要在销售端发力，客观的讲，有压力也有动力。

先看2023年的销售情况，的确是继续下滑。

2023年累计实现合同销售面积2466.0方，销售金额3761.2亿元，较2022年分别减少6.2%、9.8%

但可以说下降幅度并不是非常大。

不过，2024年开年，万科的销售业绩下滑就更为明显了。

2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%,同比2021年同期下降70.78%。

虽然下滑的很大，但这样的数据居然在行业里还是优秀的。

据统计，万科的销售业绩为为行业第二名。同期的百强房企中，仅保利、万科销售额超过300亿元。

可以说，万科还是那个万科。也可以说，万科已经不是以前的万科了，特别是表现在毛利率上。

万科这位三好学生在2018年至2022年，万科的毛利率和净利率均呈现逐渐下滑趋势，毛利率由2018年的37.48%下滑至2022年的19.55%，下滑了17.93个百分点。

当然，好消息也是同步存在的。

3月14日晚间，万科A还发布了2024年付息公告，涉及其2020年发行的公司债券（第一期）（品种二），简称“20万科02”，债券代码149057。

据披露，该债券发行规模为10亿元，期限7年，票面利率固定为3.42%，前5年不变，并设有赎回选择权和投资者回售选择权。公告显示，上述债券2024年的付息日定于3月18日，付息对象为3月15日收市后登记在册的债券持有人，每手债券派发利息34.2元（含税）。

优秀企业的标准，一定是欠债还钱。

万科被誉为三好学生的集中体现，就在于稳健。因此，万科想要重新拿回三好学生的身份，很明显要做的事情有很多。

万科，一定要活下去，更要好好活，不仅是为自己活，更是为了大家活。