兹提述中国恒大集团（「本公司」）日期为2023年12月4日的公告，内容有关本公司澄清一家机构于2023年12月1日发表关于本公司从未盈利过的报告（「该报告」）并无实际依据。

本公司董事（「董事」）已对该报告进行审阅，认为该报告无实际依据，并特此就以下事项作出进一步澄清：

(1)收入确认

本公司无疑在2021年改变了其收入确认方法。这改变採用了根据现时环境下更符合会计准则的会计处理方式，主要是因应本公司在遭遇流动性危机，以及大量人员流失后的大背景下，而做出的决定。

(2)过去年度的财务报表通过审计

本公司过去年度的财务报表均通过罗兵咸永道的审计，获得标准无保留意见。即使在其离任信中，也没有对本公司过去年度的收入确认提出质疑。

(3)该报告的数据和结论缺乏直接相关性

(a)该报告认为本公司毛利低就怀疑利润不存在。事实上2021年开始利润下降除了遭遇行业困境导致的售价下降外，也和本公司的销售低毛利的物业比例有关。单纯的以毛利低就怀疑利润不存在缺乏相关性；及

(b)该报告举例本公司亏损严重。本公司的亏损严重和本公司的规模及资产质量相关。亏损大而认为本公司从来没有利润缺乏相关性。

(4)该报告没有给出本公司从来没有任何利润的实质性证据该报告通篇未看到实质性证据证明本公司从未盈利，其所谓结论仅是作者的臆测和怀疑。

(5)该报告以2023年的结果去论证其2016年对本公司的预测准确性，没有实质依据。就该报告而言，董事没有获取足够有效的信息去採取进一步行动。董事将持续关注来自各方的信息，并在有需要时採取适当的进一步行动或措施。本公司确认本公司审计委员会成员已审阅了该报告，亦确认本公司核数师上会栢诚会计师事务所有限公司已审阅该报告，并表示不会撤回他们之前对本公司财务报表出具的审计意见。

本公司保留对该机构採取法律行动的权利。

本公司证券持有人及潜在投资者于买卖本公司证券时务请审慎行事。