没有闽系房企的疯狂，浙系房企却以快、拼著称。

有人说，绿城代表着浙江房企的品质，但因为之前的发展太慢了，不能完全覆盖浙系房企的精神内涵。

那杭州地产一哥，滨江集团算一个吗？也不太算，有种说法是，戚金兴坐稳了大本营杭州，扩张的脚步太慢。

哪些浙系房企的是典型代表呢？人们更愿意拿德信地产与中梁、祥生和佳源并称的“浙系房企四小龙”说事儿。

浙系四小龙，可谓各个精彩与众不同。比如，那中梁地产，可以说是小碧桂园，老板杨剑带领着团队以三天拿一块地的速度实现了“农村包围城市”，即大规模布局三四线城市。数据显示，2018年中梁拿下的168块地位均位于三四线城市，占总数的76%。

还有那生龙活虎般的祥生地产，它提出了“36781”的快周转模式，即3个月内动工，6个月开盘，开盘销售去化70%，一个月后去化达80%，1年现金流归正的目标。

还有那震惊整个地产圈的佳源国际，2017年销售额仅为79.2亿元，而2018年一次性跃升为875.5亿元，销售增幅1005%，位列增幅榜首位。

今天暂且不表，中梁、祥生、佳源这三小龙，而重点来聊一聊德信中国。

他算不算龙头？

浙系四小龙有没有龙头呢？或许在一定程度上是没有的，因为很难界定谁是龙头。

比如说，如果说销售业绩上来评定千亿房企，那中梁和祥生都是龙头级别了。但如果从综合实力上来看，德信中国则不容小视。

说到一家企业，就必须从大BOSS说起。德信中国董事会主席，执行董事胡一平。

1966年生人的他，还有很多身份，他是浙江省房地产业协会会长、杭州市湖州商会会长、杭州市拱墅区政协委常委、德清县政协常委、浙江省工商联直属商会副会长、杭州市来杭投资企业协会副会长。

从这个量级来看，是不是代表着一种别样实力呢。

都说男儿三十而立，29岁的胡一平开启创业模式。

据说是在1995年，胡一平离开体制，在三个独立投资者的支持下，创立了德信中国的前身德信地产，从此进入房地产行业。

起初，主要在德清县当地开展房地产项目，壮大后才逐步发展到湖州市。

2005年基础打牢后，德信地产将总部迁到杭州，扩展省外业务，慢慢布局全国，并将主要业务拓展至物业开发、建筑服务、酒店运营及物业租赁。2019年2月26日，登陆香港交易所主板上市。

在德信中国官网，赫然可见胡一平亲手写的一段话。

胡一平，并不是个安逸的人，而是个喜欢挑战极限的人，他曾挑战过骑行317国道川藏线，从海拔4000米矮拉山到6000米的雀儿山，连续翻越多座藏区高山。

火烧眉毛了

当下的房地产市场格局，能够屹立不倒已然不易。尽管一次次站在悬崖边上，但德信中国还算是安全的。

穆迪称，截至2022年6月，德信中国106亿元人民币的无限制现金，加上经营性现金流，将不足以覆盖在此期间所有到期的债务，该公司在未来6-12个月内有相当规模的债务到期。

2022年12月5日，德信中国公告称，旗下2022年12月票据已于12月3日到期，该票据自联交所退市。

公告显示，上述票据为德信中国旗下唯一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先票据”。该票据于12月3日到期，存续金额为3.483亿美元，最低接纳金额为3.1347亿美元。

在与债权人的沟通和博弈后，最终重组方案获得债权人通过。

一边是感受到了生存不易，眼见就要火烧眉毛，一边则是当年的千亿梦想犹在。

德信中国曾立下“三年之约”，争取在2021年突破千亿销售业绩。然而，数据很诚实，2021年德信中国的销售额仅为739.8亿元。

疯狂拿地

如果说2022年是德信中国业绩利润下滑的分水岭，那么此前的疯狂拿地，则是埋下了伏笔。

报告显示，2019年公司超额完成年度销售目标，净利润、合约销售额等财务指标均得到明显提升。其中，2019年德信中国实现营业额95.13亿元，较去年同期增长15.8%；净利润22.57亿元，同比增长22.6%。

德信中国执行董事兼总裁费忠敏在2019年线上业绩发布会上表示，公司将实现规模、利润、品牌的稳健均衡发展及有质量的增长，强调坚持马拉松式的经营观和杭派精工的品质观。同时，其透露，公司未来三年的战略目标是持续稳定地保持20%-30%左右的年复合增长率。

2020年德信中国总收入约为156.7亿元，同比增加64.7%。毛利为39亿元同比增加27.6%。核心利润约为28亿元，同比增长7.0%。合约销售额635.3亿元，同比增长约40.9%。

期内，2020年，信德中国新增40宗地块，新增面积约539.5万平方米。其中新增土储84.4%位于长三角地区。截至2020年末，德信中国在全国26个核心城市共运营166个项目，总土储约为1625.6万平方米。从德信中国土地储备的分布来看，一二线城市占比高达7成。

截止2021年12月31日，德信中国合约销售额约739.8亿元，总销售面积约349.2万平方米，分别同比增长约16.4%及12.1%。

期内，德信中国新增32幅地块，新增总建筑面积约581万平方米，其中67%新增土储面积位于一二线城市。

2022年度，德信地产录得总收入为221.45亿元，毛利为21.78亿元，分别同比下降4.2%及56.5%；合约销售金额为361亿元，同比下降51.2%。

2022年，德信地产上半年取得3幅新增地块，新增总建筑面积约287,250平方米。截至年度末，德信地产在25个城市共运营146个项目，报告期末总土储约为14,599,873平方米.

2023年8月30日，德信地产发布2023年中期业绩报告。

报告期内，实现收入119.69亿元，同比增16.8%，毛利15.15亿元，同比增19.1%，净亏损3.66亿元，归属股东净亏损5.18亿元。

狂飙，是在德信中国官网上能够看到的词语。只不过，现实当中，德信地产想要再现“狂飙”则需要时间，更需要有足够的资金来兑现。