本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东（「股东」）及潜在投资者，根据本集团未经审核综合管理账目之初步审阅，预期本集团截至2023年9月30日止九个月将录得未经审核归属于本公司持有者亏损不多于8,000万港元，而2022年同期未经审核归属于本公司持有者溢利为约8.33亿港元。于2023年9月30日，本集团的财务状况维持稳健。

影响前述本集团截至2023年9月30日止九个月预期业绩的主要因素包括：

(a)本集团于本回顾期内交付的物业主要是江门•粤海壹桂府项目及江门•粤海城（3号土地）项目，而2022年同期交付的主要是毛利率较高的深圳•粤海城（西北地块）项目物业，因此物业销售溢利较2022年同期有所减少；

(b)受房地产市场环境影响，基于本集团部份物业项目存在减值迹象，本集团于本回顾期内计提了存货减值拨备；

(c)本集团于本回顾期内录得投资物业公允值收益较2022年同期有所减少；及

(d)因本集团业务扩充，融资成本净额较2022年同期有所增加。本公司目前仍在编制本集团截至2023年9月30日止九个月之季度业绩。本公告所载资料仅以本集团截至2023年9月30日止九个月之未经审核综合管理账目之初步审阅为基准，该等资料未经本公司核数师审核或审阅。于本公告日期，本集团截至2023年9月30日止九个月之综合业绩尚未最终确定，并会作出调整（如有）。本集团截至2023年9月30日止九个月之未经审核财务资料（其可能与本公告所载资料存在差异）预期将于2023年10月底前公佈。

股东及潜在投资者于买卖本公司股份时，务请审慎行事。