根据本公司董事（「董事」）会（「董事会」）目前可得之资料，董事会谨此知会本公司股东（「股东」）及潜在投资者，本集团于截至二零二三年六月三十日止财政年度可能录得亏损约45,000,000港元，相比较截至二零二二年六月三十日止财政年度则录得亏损约163,000,000港元。

董事会认为，亏损减少乃主要由于（其中包括）以下因素所致：(i)按公允值计入损益之金融资产之公允值亏损由截至二零二二年六月三十日止财政年度约129,000,000港元减少至截至二零二三年六月三十日止财政年度约29,000,000港元，主要源自基金投资之公允值亏损；(ii)本集团度假村及物业发展分部之收益及毛利增加，原因为于截至二零二三年六月三十日止财政年度向客户集中交付物业，而于截至二零二二年六月三十日止财政年度并无集中交付的安排。因此，本集团整体毛利由截至二零二二年六月三十日止财政年度约7,000,000港元增加至截至二零二三年六月三十日止财政年度约21,000,000港元；及

(iii)本集团投资物业之公允值亏损由截至二零二二年六月三十日止财政年度约22,000,000港元减少至截至二零二三年六月三十日止财政年度约14,000,000港元。

董事会谨此强调，上述因素(i)及(iii)属非现金性质。