本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东及潜在投资者，根据董事会现有资料，相比截至二零二一年十二月三十一日止年度录得本公司拥有人应佔亏损人民币5,150.0百万元，本集团预期截至二零二二年十二月三十一日止年度录得的本公司拥有人应佔亏损不多于人民币500.0百万元。有关亏损减少主要归因于以下各项的综合影响，其中包括：

(i)于二零二二年内，本集团两个分别位于上海及北京的项目有新一轮物业完工并交付使用，故截至二零二二年十二月三十一日止年度的确认销售收入较二零二一年增加约100%。由于这些完工并交付使用的物业属于高毛利的高端物业，本集团预期本年内将录得正毛利率逾60%及毛利金额约人民币4,000.0百万元，相较二零二一年的负毛利率32.9%及毛亏金额人民币1,091.1百万元均大幅改善；

(ii)本集团预期于截至二零二二年十二月三十一日止年度内对物业发展项目作出小额的减值拨备，大幅低于二零二一年的人民币977.4百万元；

(iii)于截至二零二一年十二月三十一日止年度内，本集团就若干账龄久远的预付款及定金人民币955.6百万元作出撇账。此项撇账为一次性及并无在截至二零二二年十二月三十一日止年度内再次发生；

(iv)于截至二零二二年十二月三十一日止年度内财务费用总额虽有下降但依然处于高水平。截至二零二二年十二月三十一日止年度内预期无法资本化而直接记帐为当期费用的利息开支较二零二一年下降逾20%，但依然是本年度业绩内一项重大开支；被以下项目所部分抵销：

(v)于截至二零二二年十二月三十一日止年度内，本集团预期录得的投资物业公平值亏损将扩大至二零二一年的公平值亏损人民币213.8百万元的约5倍；及(vi)于截至二零二二年十二月三十一日止年度内本集团的所得税开支预期大幅上升约6倍，此乃因为本年度完工并交付使用的高价值物业需计提较高金额的土地增值税及企业所得税所致。

本公司仍在最后落实本集团本年度的综合财务资料。本公告所载资料仅基于本公司管理层根据本集团本年度未经审核综合管理账目及现时可获得的资料所作的初步评估，尚未经本公司核数师及审核委员会确认，并可能作出调整。股东及潜在投资者应阅覧本集团将于二零二三年三月三十日刊发的本年度的年度业绩公告。本公司股东及潜在投资者在买卖本公司股份时务请谨慎行事。