根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，存货应当按照成本与可 变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计 入当期损益。

资产范围 2022 年末，通过对各项存货资产进行清查，公司拟对龙岩中航紫金云熙项目、 衡阳中航城市花园的持有车位计提存货减值准备。

1、公司控股子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云 熙项目位于福建省龙岩市，主要有别墅、商业及高层住宅。2022 年末，通过资产 清查，龙岩中航紫金云熙项目车位销售困难，存在减值迹象，公司经对比目前周 边类似车位的成交价格及考虑该项目车位的实际情况等综合因素进行测算，预期 售价无法覆盖成本，本年计提资产减值准备 39,774,243.16 元。

2、公司控股子公司衡阳中航地产有限公司开发的衡阳中航城市花园项目位于 衡阳市雁峰区白沙南路深圳工业园。2022 年末，通过资产清查，因周边免费停车 位较多，衡阳中航城市花园项目车位销售困难，存在减值迹象，公司经对比目前 周边类似车位的成交价格及考虑该项目车位的实际情况等综合因素进行测算，预 期售价无法覆盖成本，本年计提资产减值准备 29,252,000.00元。

公司全资子公司中航物业管理有限公司为恒大集团有限公司及其子公司的部 分地产项目提供物业管理服务。因恒大集团有限公司出现流动性危机，发生了实 质性的债务违约情况，公司综合考虑了前述物业管理费款项的信用风险，于 2022 年末对应收恒大集团有限公司及其子公司的该等款项计提信用减值损失 20,159,693.60 元。

公司本次计提存货跌价准备 69,026,243.16 元，减少公司 2022 年度归属于上市 公司股东的净利润 37,836,064.01 元；本次计提信用损失准备 20,159,693.60 元，减 少公司 2022 年度归属于上市公司股东的净利润 15,119,770.2 元；两项合计减少公 司 2022 年度归属于上市公司股东的净利润 52,955,834.21 元。