本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东及准投资者，根据本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之未经审核管理账目的初步评估及由本集团之外聘估值师就本集团之基金物业（定义见下文）于二零二二年十二月三十一日编制之草拟估值报告，本集团预期截至二零二二年十二月三十一日止年度将录得其他全面开支增加介乎约21百万港元至23百万港元，而二零二一年则录得其他全面收益增加约43.7百万港元。

本集团自二零一八年起持有Epic Capital Development Fund I,L.P.（「该基金」）之10%投资，该基金是一间于开曼群岛成立之获豁免有限合伙企业，从事位于九龙观塘鸿图道32号之物业重建项目（「基金物业」）。于二零二一年，该基金已完成基金物业由工业用途修订为商业用途之契约修订。

因此，基金物业之公平值大幅增加，从而增加了该基金之公平值。由于该基金之公平值增加（已选择在其他全面收益中呈报该公平值变动，且不会重新分类至损益），本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度录得其他全面收益大幅增加约43.7百万港元。

根据董事会现时可得之资料，本集团预期截至二零二二年十二月三十一日止年度因基金物业及该基金于二零二二年十二月三十一日之公平值减少而将录得其他全面开支增加介乎21百万港元至23百万港元。公平值减少主要是由于观塘区办公室物业之价值于二零二二年普遍下跌，此反映出COVID-19导致的影响。

本公佈中提及之未实现估值变动将不会重新分类至损益，为非现金项目，并不影响本集团之日常营运及现金流。预期截至二零二二年十二月三十一日止年度之全面开支总额将介乎4百万港元至6百万港元，而二零二一年之全面收益总额则约为61.1百万港元。

预期截至二零二二年十二月三十一日止年度之溢利将保持相对稳定，而截至二零二一年十二月三十一日止年度之溢利则约为17百万港元。本公司仍在编制本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之业绩。本公佈所载之资料仅为董事会之初步评估，并非基于本公司审核委员会或本公司核数师已审核或审阅之任何数字或资料。

建议本公司股东及准投资者于买卖本公司证券时审慎行事。