为了有效盘活公司存量资产，集中资源开发重点项目，公司控股 子公司虹晟投资与公司、森公司拟通过上海产交所公开挂牌捆绑转让 虹晟投资所持有实森置业 90%股权、公司持有实森置业 100%债权及 森公司持有实森置业 100%债权。截至 2022 年 4 月 30 日，实森置业 经审计的总资产为人民币 709,756.734644 万元、净资产为人民币 12,141.58185 万元、营业收入为人民币 0 元、净利润为人民币28.325819 万元；截至 2022 年 4 月 30 日，根据评估机构采用资产基 础法对实森置业进行评估结果所示，实森置业 100%股东权益评估值 为人民币 32,381.306214 万元，增值率约 166.70%，折算实森置业 90% 股权价值为人民币 29,143.18 万元。

建议：（1）虹晟投资持有实森置 业 90%股权于上海产交所起始挂牌价为人民币 29,143.18 万元（最终 价格以国资备案价格为准）；（2）公司持有实森置业全部债权于上海 产交所起始挂牌价为人民币 431,628.580337 万元；（3）森公司持有实 森置业全部债权为人民币 42,243.14 万元。上述（1）-（3）拟于上海 产交所捆绑转让的建议起始挂牌价合计为人民币 503,014.900337 万 元。其中与公司相关的上述（1）、（2）合计金额为 460,771.760337 万 元，不高于公司上年度经审计净资产的 50%。 经测算，假设本次公开转让若以起始挂牌价成交，预计本次交易 所产生的归属于母公司净利润约为人民币 1.39 亿元，约占公司上年 度经审计归属于母公司净利润的 26.16%，属于董事会审议权限范围 内（最终结果以在产交所挂牌竞拍结果为准），且不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。

本次交易为公司梳理盘活存量资产的经营性活动，有利于公司回 笼资金充实现金流，更好地集中资源投入到公司重点项目，保障公司 平稳经营。