成立合营企业及视作出售

本公司全资附属公司华润置地（常州）经拍卖（挂牌出售）成功投得位于中国江苏省苏州市昆山高新区传是路北侧、顾家宅河西侧的该幅土地的土地使用权，代价为人民币13.45亿元（相当于约港币15.33亿元）。

于二零二二年九月二日，华润置地（常州）、深圳沪昆及昆山润玺订立合作协议，以成立合营企业及由华润置地（常州）开发该幅土地。根据合作协议的条款，订约方已同意订立增资协议，以股权认购的方式成立合营企业，其后昆山润玺将由(i)华润置地（常州）及(ii)深圳沪昆分别直接持有70%及30%权益。根据该建议交易，昆山润玺将继续为本公司的附属公司。

昆山润玺的初期註册资本为人民币5亿元（即约港币5.7亿元），并将根据合作协议增加至人民币15亿元（即约港币17.1亿元）。华润置地（常州）及深圳沪昆向昆山润玺作出的资本承担总额预期为人民币15亿元（即约港币17.1亿元）。根据合作协议的条款，华润置地（常州）投入的总金额估计为人民币10.5亿元（即约港币11.97亿元），将以本集团内部资源拨付。

进行该建议交易的理由及裨益

本集团主要在中国从事发展及销售已开发物业、物业投资及管理、酒店营运及提供建筑、装修及其他物业发展相关服务。本公司认为，透过成立合营企业与深圳沪昆合作开发该幅土地乃于其一般及日常业务过程中进行。此外，本集团于过往项目中曾与华润信託合作，成绩理想。

成立合营企业将导致深圳沪昆分摊该幅土地的开发成本，从而分担其风险及资金。本集团的现金流量状况将受惠于开发该幅土地的较低资金需求。

董事（包括独立非执行董事）认为，合作协议及其项下拟进行交易属公平合理且符合本公司及股东整体利益。由于概无董事于合作协议中拥有任何重大权益，故概无董事须就通过相关董事会决议案放弃表决。