为客观、公允地反映本公司截至 2021 年年末的财务状况和经营状况，本着 谨慎性原则，本公司根据中国企业会计准则及香港财务报告准则对合并范围内各 公司所属资产进行了减值测试。

根据减值测试结果，本公司 2021 年度计提资产 减值准备人民币总计 88,484 万元，其中本公司需对房地产项目计提存货跌价准备 人民币 66,909 万元，对投资物业及酒店项目计提投资性房地产资产减值准备人民 币 13,679 万元，固定资产减值准备人民币 7,896 万元，具体情况如下：

期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价：年末在对存货进行全面盘点的 基础上，对于存货因全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成 本不可收回的部分，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高 于其可变现净值的差额提取。

2021 年末，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开 发及销售计划等因素，本公司对项目可变现净值进行了减值测试，对成本高于其 可变现净值的存货计提存货跌价准备。经测试，2021 年度，本公司需对房地产项 目计提存货跌价准备人民币 66,909 万元。 期末投资性房地产及固定资产按可收回金额与账面价值孰低原则计价：当投 资性房地产及固定资产可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金 额。

2021 年末，综合考虑投资物业及酒店所在地的市场状况，以及项目最新的 运营及投资计划等因素，本公司对项目可收回金额进行了减值测试，对账面价值 高于其可收回金额的投资性房地产计提资产减值准备。

经测试，2021 年度，本公 司需对投资性房地产计提资产减值准备人民币 13,679 万元，对固定资产计提资产 减值准备人民币 7,896 万元。