本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东及准投资者，根据本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度之未经审核管理账目的初步评估及一份由本集团之外聘估值师编制，有关本集团之投资物业组合於二零二一年十二月三十一日之草拟估值报告，本集团预期截至二零二一年十二月三十一日止年度之溢利将会较二零二零年显着增加。此主要是由於预期本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度的投资物业公平值将录得增加净额而相比二零二零年则录得减少净额所致，此反映出回顾期间内的香港商业零售及住宅物业市场的普遍市道。预期截至二零二一年十二月三十一日止年度之本集团投资物业公平值之增加净额将会处於200,000港元至2百万港元之范围内（截至二零二零年十二月三十一日止年度则录得公平值减少净额约111百万港元）。

此外，在截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集团继续持有Epic Capital Development Fund I, L.P.（「该基金」）之10%投资，该基金是一间於开曼群岛成立之获豁免有限合夥企业，从事位於九龙观塘鸿图道32号之物业重建项目（「基金物业」）。谨此提述本公司於二零一八年七月二十四日宣布对该基金之投资（构成须予披露交易）。於本公布刊登日期，该地盘已完成地基工程并正进行上层建筑工程。

该基金已向香港政府地政总署申请将基金物业之土地契约由工业用途修订为商业用途，并在二零二一年下半年支付了契约修订补价。由於基金物业由工业用途更改为商业用途，基金物业之公平值大幅增加，从而增加了该基金之公平值。由於该基金之公平值增加（已选择在其他全面收益中呈报该公平值变动，且不会重新分类至损益），预期本公司在截至二零二一年十二月三十一日止年度将录得全面收益总额大幅增加介乎40百万港元至45百万港元，而截至二零二零年十二月三十一日止年度则录得其他全面开支增加约13百万港元。

本公布中提及之未实现估值变动为非现金项目，并不影响本集团之日常营运及现金流。

本公司仍在编制本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度之业绩。本公布所载之资料仅为董事会之初步评估，并非基於本公司核数师已审核或审阅之任何数字或资料。