根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定， 本着谨慎性原则，公司及下属子公司对截止2020年12月31日的相关资 产进行了减值测试，判断存在可能发生减值的迹象，并对可能发生减 值的资产计提了减值准备。

资产负债表日，公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存 货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计 量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当 期损益。可变现净值按估计售价减去估计至完工时将要发生的成本、 销售费用以及相关税费后确定。 由于近年来持续的房地产宏观调控，公司部分在建在售项目销售 价格未达到预期。

资产负债表日，公司按照目前市场价格情况和项目 的实际销售情况，对存货进行了相应减值测试，根据测试结果，公司 针对位于芜湖、宜兴项目计提存货跌价准备362,241,343.40元。

具体 情况如下： 1、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 2020 年，根据芜湖商业办公楼市场现状及未来发展预期，公司 认为如果继续按原规划开发建设商业办公楼，建成后可能会因无法被 市场充分消化而给公司、给投资者带来较大风险。

鉴于此，经2021 年2月5日第十届董事会第五次会议审议，公司退还原1006号宗地A地 块部分土地使用权（面积122833平方米），并于2021年2月5日与芜湖 市自然资源和规划局签订的土地交付确认书，芜湖市自然资源和规划 局收回A地块土地使用权，重新出让并核算后退还芜湖苏宁环球房地 产开发有限公司已支付的A地块土地出让金。本次主动退地将导致公 司原 缴纳 土地 竞买 履 约金 68,000,000.00元 ，已 缴纳 土地 使 用税 13,911,638.33元，已发生利息支出186,644,184.61元以及其他零星费用 2,019,555.94元，合计270,575,378.88元产生损失。公司根据资产负债 表日后证据于资产负债表日计提存货跌价准备270,575,378.88元。

芜湖公司已关注到芜湖市场的饱和状态，因此公司考虑尚未出售 开发产品及尚未开发土地之减值迹象并进行减值测试。截至资产负债 表日，项目按照目前市场价格情况和实际销售情况预计商品房销售收 入 154,293,176.06元，账面成本 210,838,366.88元，预计还需发生成 本 0.00元，预计销售费用及税金4,011,622.58元，项目成本费用合计 214,849,989.46元，与可变现净值的差额为60,556,813.40元。项目存货 跌价准备年初余额为17,638,873.08元，根据会计准则规定，本年计提 存货跌价准备42,917,940.32元。

综上所述，芜湖地产公司本期计提存货跌价准备313,493,319.20 元。

2、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 2020 年，因宜兴市场未达预期，天氿御城为加速存货周转及销 售回款，积极调整销售策略。截至资产负债表日，项目按照目前市场 价格情况预计销售收入148,100,000.00元，账面成本 200,856,951.64 元，预计还需发生的成本 0.00元，预计销售费用及税金12,736,600.01 元，项目成本费用合计 213,593,551.65，与可变现净值的差额为 65,493,551.65元；项目存货跌价准备年初余额为16,745,527.45元，根 据企业会计准则规定，本年计提存货跌价准备48,748,024.20元。

本次计提资产减值准备对公司的影响， 本次计提存货跌价准备将减少公司2020年度归属于上市公司股 东的净利润362,241,343.40元， 减少归属于上市公司所有者权益 362,241,343.40元。 本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》以及公司相关会计 政策的规定，遵循谨慎性、合理性原则，符合公司的实际情况，能够 更真实、准确地反映公司财务状况、资产价值及经营成果，不存在操 纵利润、损害公司和股东利益的行为。