截至二○二○年十二月三十一日止六个月，本集团在撇除投资物业公平值变动的影响後，可拨归公司股东基础溢利为港币一百七十四亿八千二百万元，去年同期为港币一百三十四亿二千二百万元。该上升的主要原因是本财政年度的香港出售发展项目大部分已於上半年落成。每股基础溢利为港币六元三仙，去年同期为港币四元六角三仙。

账目所示可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为港币一百三十五亿七千八百万元及港币四元六角九仙，去年同期为港币一百五十四亿一千九百万元及港币五元三角二仙。期内的账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益後之投资物业公平值减少的金额港币三十八亿三千三百万元，去年同期公平值增加的金额为港币二十亿四千六百万元。

股息董事局宣布派发截至二○二○年十二月三十一日止六个月的中期股息每股港币一元二角五仙，与去年同期相同。中期股息的派发日期为二○二一年三月十八日。

业务回顾物业发展溢利及租金收入物业发展溢利回顾期内，来自物业销售的溢利为港币一百二十三亿六千六百万元，去年同期为港币六十八亿五千万元，增幅显着的主要原因是本财政年度的香港出售发展项目大部分已於上半年落成。按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售额约港币一百四十七亿元。

租金收入在六个月的回顾期内，总租金收入包括所占合营企业和联营公司的租金收入按年下跌百分之三至港币一百二十三亿六千一百万元，净租金收入按年下跌百分之二至港币九十四亿九千六百万元，表现主要受香港出租物业组合租金收入下跌所影响。

香港地产业务土地储备回顾期内，集团透过农地转换新增一幅位於屯门扫管笏的住宅用地。新增地皮可建总楼面面积约六十一万四千平方尺，将发展为大型住宅项目，提供多种户型。集团拥有该项目百分之七十五点二的权益。集团期内亦透过私人协商购入一幅位於屯门的工业用地，并计划更改为写字楼及零售用途，改划後可建楼面面积约七十七万二千平方尺。集团占有该项目的实际权益为百分之六十九点九。