尼采说，“不要停在平原，不要登上高山，从半山上看，世界显得最美。”

对于乘风破浪、敢为人先的金科而言，这半山就好比历经20余年的打拼，回望过去的场景。

“从1亿到100亿，我们用了整整10年；从100亿到1000亿，我们奋斗了7年……”奋斗、战斗，是金科20多年留在市场的主要印象，但绝非全部。成功的数字背后藏着金科的哪些秘密呢？

或许，可以在金科最新推出的力作《美的历程与好的方式》一书中找寻一些答案。

要知道，这本书是金科成立20余年来，第一次正式发行的出版物。

有人评价它是一本金科的自传体，也有人把它视作千亿房企的“武林秘籍”，揭秘了如何从1个亿做到1000亿的奇迹。

· 金科成功学 ·

白纸黑字“藏着”什么秘密？

书，对人类的贡献和意义无需多言。“书中自有颜如玉，书中自有黄金屋。”这都是很好的诠释。

一些著名企业的书，甚至会影响几代人的思想，对于行业发展前行产生深远的影响。

世界著名实业家、哲学家稻盛和夫78岁高龄出任日航CEO之后写的第一本书叫《干法》，有读者盛赞这本书绝对是“工作哲学”，读完受益终身。

《万达哲学》对于中国商业地产的发展产生了历史作用，王健林以前说过，既然决定出书，就要拿出看家本领。就要把“真经”和盘托出，让涉足这个领域的企业和从业人士少走弯路，少交学费。

企业人物自传的书很多，但房企敢于出书的则寥寥无几，绝对属于稀罕物。其逻辑一方面在于“学者如牛毛，成者如麟角。”另一方面则在于，房企手握秘籍走好自己的路就好，何必出书自曝“不能说的秘密”。

但金科发扬了敢为人先的企业文化，在书中毫无保留的讲述了民营企业如何破题创新，跻身一线房企背后的故事，当然更为关键的是完整的呈现了金科20余年产品发展的全部故事。

金科在这本书中，详细介绍了如何取得成功的关键步骤。

“从1999年重庆五里店破土动工的开山之作——金科花园开始，到现在我们遍布全国23个省市总计超过150万家庭的500万业主，从名不见经传的民营企业，成长为知名的上市公司。”

处于时代发展浪潮中的金科，具有教科书式意义。

书中以五个重要的篇章：星火燎原、东方欲晓、高歌猛进、全面发展、再创辉煌，记录了金科20余年发展历程中产品创新事纪，复现金科蓬勃发展的历史。

有种说法，金科的成功在于唯快不破，其实金科惊人的发展速度背后，核心在于坚持产品主义的价值观。做有情怀的产品，已成为金科创立至今的座右铭。

在中国房地产的发展进程中，千亿房企金科虽尚未抵达头部行列，但金科所产生历史作用不容忽视，金科现象表明，好产品对于企业的发展至关重要。

· 产品教科书，如何练成？ ·

房子，有着天然的商品属性，但如果只是把房子当做商品销售，而非做好产品思路，那最终会面临发展瓶颈。

对此，金科深谙其道。自创立以来，金科坚持创新，敢为人先。

1998年，是中国改革开放的第20年。明月出天山，时势造英雄，伴随着住房制度改革的启动，在刚刚成立的直辖市重庆，金科开始了自己的第一个项目“金科花园”。

摆在金科面前有两种选择，一种是四平八稳的做一个同质化项目。另外一种是，做一炮而红的爆款产品出来。

金科选择做“重庆人没见过的好房子。”果然，金科一战成名，好产品所带来的品牌美誉度火遍重庆，从而确立金科在重庆的江湖地位。

回顾金科22年产品历程，如果说金科花园完成了金科品牌的原始积累，那么天籁城和中华坊则完成了金科品牌的华丽升级，是金科历史上的里程碑项目。“第三代花园洋房”天湖美镇更是依靠金科强大的产品创新力，不仅让“一城山色半城湖”成为楼市佳话，更是成就了金科“洋房专家”的品牌地位。

金科好产品，如花绽放。

在无锡，观天下、东方王榭，“金科的好房子”令全城沸腾。

在苏州，叫好又叫座的金科王府，一展“金科墅”实力。

深耕华东，为金科全国化奠定了坚实的基础。与此同时，北京帕提欧、成都金科一城、长沙东方大院相继布局，金科的品牌全国化轮廓初现。

从洋房专家到别墅大家，从重庆一城到跨越全国80多座城市几百个项目，以及20年来数十项国家知识产权局授予的专利技术。

就像武侠小说中，功夫只有不断的修炼才会达到最高境界。多年来金科不断升级产品，完成了从工科生到艺术家的华丽转身。

房子不仅仅是商品和产品，更是一种美学。

建筑，是一种美的呈现，更是一种民族文化自信的表现。

22年来，金科始终坚持对于产品主义的创新，让建筑美源于生活，融于生活，营造出特有的“金科美学”。

2016年，金科品牌焕新，以“美好你的生活”为使命，率先提出了“美好生活服务商”的品牌新定位。

2017年至2018年，金科继续探索东方人居，树立了一大批时代风潮下的东方人居典范。重庆九曲河、昆明江湖海都再次展现了金科强大的产品研发能力，让世界的眼光重回东方。

金科把东方人居的实践从项目战略上升为产品战略，系统的打造了琼华、博翠、集美三大产品系。

可以说，《美的历程与好的方式》记录了金科自创立以来的创新之举、产品专利，完整呈现了金科的产品进化史。

· 金科功夫：你学得会，也学不会 ·

出书，会带来复制和模仿吗？

是直接去抄别人的作业？还是去读好产品是如何炼成的书更好呢？显然后者更有意义，毕竟模仿和复制那都是一种取巧，不是长久之计。

欲速则不达，没有哪家房企可以是一路狂奔的方式发展，这其中累计的风险会越来越大。唯有踏实、匠心的打造产品，方能赢得客户。

金科历经20余年打磨，是阅历和经验的积累，更是产品的不断迭代升级。22年来，金科不断更新产品标准，进行产品迭代。

22年的成功经验，对于行业的发展无疑是宝贵的财富，对于其它房企而言，同样具有借鉴和指导意义，避免了消耗精力和财力来试错和走弯路。

金科成功学，是可能被学会的。因为金科毫不保留的讲述了成功过程，只要按照书中的方法进行实践，同样会取得成功。

尽管有了武林秘籍，但金科的真正的本事你恐怕还是学不会。试问哪家企业会坚持20余年做难而正确的事情？在冲刺规模的道路上，多数企业都希望选择去抄近路的方式。

当然，金科模式不怕被学会，一方面金科今天的成就，是20余年坚持产品主义的执着，并非简单的一招一式就能学会这功夫。另外一方面，如果遇到认真抄作业的那也是一种进步，因为如果一本书能够实现推动行业朝着积极的方向发展，那书的价值和意义就实现了。

也有人会说，互联网时代，很多传统的商业模式、产品、战略都发生了变化，金科的守望会不会显得落伍？

其实在互联网技术革命的带动下，金科早有广泛和超前的布局，提出“生命建筑”产品理念。包括国际未来生活研究院International Living Future Institute、BEE安生态、中国建筑科学研究院、Aedas凯达环球、微软、阿里等世界一流研究机构，均是金科生命建筑研究生态合作伙伴。

据了解，金科“生命建筑“，为“智慧体”、“有机体”、“基因体”三体合一的完美载体，通过三大核心体系，二十五个功能模块，189 项技术措施，秉持金科“做好每个细节”的精工产品文化，系统构建未来建筑的实施路径，让人居更健康舒适、让环境更绿色环保、让空间具有成长性，让建筑能够智慧交互，为美好的生命提供无限可能。

此外，金科将进一步联合世界一流研究机构、各大高校、建筑事务所等优势资源，共同推进生命建筑的研发和落地。

出书是一种念旧，但更是一种阶段性的回头，然后继续前行，因为明天总是充满了新的挑战。

2020年是复杂多变的一年，诸多房企面临抉择。是放缓脚步简单的求生存，还是认真的思考未来求发展。

有房企面临的是被动选择，踩刹车是一种求稳的自保。于金科而言，对明天有着清晰的认知：房子不再是简单居所意义，更是美好生活的落地。

未来的房地产市场，一定是更懂客户的产品主义大格局。在比拼产品力的时代，一定是要靠产品力说话。

因此，金科此举可谓率先进行了转型，从卖房子到提供生活方式 ，从开发商到服务商。

走产品主义的金科只要坚持不断升级产品与服务，便能继续彰显其产品特质。

最后来说一个非常重要的好消息，金科独家打造的武林秘籍《美的历程与好的方式》已全面上线京东、淘宝、当当网开始公开售卖，这本书会在江湖中掀起怎样的波澜呢？让我们拭目以待吧！