58安居客房产研究院首席分析师张波： 从统计局发布的数据来看，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温也已经变成市场共识。相比1-9月份，1-10月房地产开发投资增速继续回落0.2个百分点，但整体降温之下，还出现一些差异化表现，具体来看有三个特点值得关注；

特点一：全国降温之下各地表现差异明显。

从统计局的数据来看，1-10月份，商品房销售面同比依然在增长，但增速比1-9月份已经回落0.7个百分点，全国整体降温的态势已是定局。但在此大背景下，各地区的差异依然十分明显，1-10月份，东部和东北地区商品房销售面积同比双双下降了4.7%，而西部和中部地区商品房销售面积同比依然增长高达8.6%、8.7%，这一数据的差异性重点体现在二线城市，目前中西部地区二线城市的销售面积依然保持了一定高位，而东部地区则出现了明显下滑。

特点二： 品牌房企拿地态度出现明显分化。

总体来看，1-10月份房企在土地购置的面积、金额双双出现增速回落，尤其是土地成交价款的增速回落更为明显。但也应该看到同比2017年房企在拿地的总量上依然在增长，这也预示着未来商品房的供应量还将保持一定的增速。但值得关注是的，在品牌房企的阵营中，拿地的态度出现了一定分化，尤其是头部房企和中部房企之间的分化较为明显，根据58安居客房产研究院监测的数据来看，销售面积前十房企的拿地销售比，要明显小于排名11-20的房企，可以看出在房企规模化效应的推动下，中部房企在拿地上更为积极，也更为迫切进入头部阵营。

特点三：房企融资受阻之下全力加快销售回款

从统计局公布的数据来看，1-10月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.7%，但是国内贷款和利用外资双双出现下滑，自筹资金的增长重点来源于定金及预收款，此部分增长高达16.3%，在央行不断放水的同时，房企发债的难度并没有此因降低，国家仍然严控资金流向房地产领略，开发商融资难依然是个不争的事实，因此加快销售回款成为房企一致的共识，进一步以价换量，加速销售资金回流，可能是众多房企面临资金压力不得不采用的方式。