据我爱我家市场研究院统计资料显示，截止到2018年5月31号，北京本月无土地成交信息。根据北京市规划和国土资源管理委员会公告，北京挂牌出让土地8宗，招标出让土地2宗。其中居住类用地4宗，出让土地面积32.62万平方米，规划建筑面积58.52万平方米；商服金融类用地4宗，出让土地面积21.94万平方米，规划建筑面积49.11万平方米；工业用地2宗，出让土地面积8.52万平方米，规划建筑面积14.24万平方米；10宗土地共计63.08万平方米，规划建筑面积121.88万平方米。详见表1。

表1：2018年5月北京土地招拍挂信息汇总

资料来源：北京市规划和国土资源管理委员会

我爱我家集市场研究院综合整理

回看年内土地供应和成交情况（见图1）：4月无土地供应，成交1宗居住类用地，建设用地面积12.37万平方米，规划建筑面积19.79万平方米；3月挂牌3宗，成交1宗商服金融类用地，建设用地面积33.88万平方米，规划建筑面积23.23万平方米；2月招标一宗，成交6宗居住类用地，共计建设用地面积59.64万平方米，规划建设面积80.64万平方米，成交1宗商服金融类用地，建设用地面积1.8万平方米，规划建筑面积5.4万平方米；1月挂牌2宗，成交12宗居住类用地，共计建设用地面积78.76万平方米，规划建筑面积145.5万平方米，成交3宗商服金融类用地，共计建设用地面积26.73万平方米，规划建筑面积30.87万平方米，成交1宗工业用地，建设用地面积2.3万平方米，规划建筑面积4.61万平方米。相比于年内前几个月的土地成交情况来看，5月依旧延续下行行情，交易不活跃；从土地供应情况来看，5月可以说是回归月，10宗招拍挂土地，已是年内最高，6月行情可期。

土地供应仍坚持“多主体供应、多渠道保障”

与2017年同期相比，2018年前五月土地供应与成交都明显减少。2017年前五月土地供应44宗，宅地供应21宗；土地成交45宗，宅地成交21宗。我们从图1可以看出，2018年前五月土地供应仅有16宗，宅地供应8宗；土地成交25宗，宅地成交19宗。另外从土地供应类型来看，保障房项目（例如表1中的焦化厂保障房项目）、限价房（有自持比例要求）用地（例如表1中的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村项目和顺义区后沙峪镇项目）、共有产权住房用地（例如今年年初流拍的丰台区花乡白盆窑村的两宗地），及土地划拨中的公租房用地（例如规土委当前公示的朝阳区将台乡驼房营村公租房项目）、安置房项目（例如规土委当前公示的朝阳区石佛营棚改定向安置房项目）等不同类型均有出现，可见当前土地在放量的同时，兼顾多渠道供应模式，合理配置土地资源，以响应十九大报告的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

另外，年初流拍的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村用地在5月又重新挂牌，依然是限价住宅，销售均价、最高销售单价、建设用地面积都未改变的情况下，起始价从上次的63.27亿元降到当前的49.8亿元，也可看出当前土地的出让价格也在根据市场反应做出相应调整。

二线城市土地市场依然较热，调控政策重申不放松

受当前全国一些二线重点城市纷纷推出的人才新政影响，二线城市的土地市场依然较热。截止到5月31号，5月成都土地成交17宗，重庆32宗，武汉24宗，天津30宗，郑州46宗，西安2宗，长沙28宗，杭州34宗，南京38宗……针对二线城市的拿地价格及房价的热势，住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并进一步在规划、供应结构、资管、市场秩序、舆论等多方面做出了明确规定。这些也进一步确立了十九大报告强调的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出，从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看，北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑，在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求；另一方面也盘活库存土地、多效开发利用，包括对当前限价房用地加增自持比例要求、鼓励租赁市场发展，也显示了国家稳定房价的决心。针对二线城市纷纷出台的人才新政引发的土地和房价过热的情况，胡景晖认为，在鼓励人才分流的同时，也要积极应对土地市场和房市的各方面变化，做出适宜的人才调整计划或者分步骤人才引进计划。在坚持中央调控政策不动摇的前提下，一方面综合考虑人才流入对土地、房子的刚需，对人才数量和资源进行合理预判及分配，满足新入住人才的基本生活需求，提升他们的生活质量，抑制投机，营造良好有序的城市住房环境；另一方面也要具体考虑各城市未来发展潜力、综合配套以及城市容量。