2018年05月17日（上海）——全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊于5月9日发布了第十二版《财富报告》，报告中涵盖国际豪宅指数（PIRI 100）。该指数追踪全球100座顶级城市和二手房市场（包括亚太区的20个地区）的豪宅价格变动情况。

 国际豪宅指数表现

• 2017年全球豪宅楼价平均仅上升了1%，对比2016年升幅为1.4%。这反映了虽然去年政治局势紧张，但没有削弱全球经济增长。

 

• 国际豪宅指数追踪的100个市场中，去年三分之二的市场豪宅楼价维持不变或上升。11个市场的豪宅楼价录得双位数的增长。

 

• 广州在排名榜领先，豪宅楼价按年上升27%，但其他内地一线城市的楼价增幅亦放缓。上海和北京的豪宅分别仅录得超过9%和7%的升幅。

 

• 尽管严谨的楼市调控措施，首尔 （楼价上升2%） 和香港（楼价上升7.3%） 的豪宅持续表现强劲。香港的豪宅市场表现尤其特出，由2016年在排名榜的38位上升至2017年的17位。

 

各地区表现

 

地区	年价格变化百分比 （2016年12月-2017年12月）
澳大拉西亚	7.1%
北美	6.0%
亚洲	4.4%
拉美	2.5%
全球	2.1%
欧洲	2.0%
加勒比地区	-1.1%
非洲	-1.5%
中东	-4.8%
俄罗斯/独联体	-9.4%

 

 

莱坊亚太区住宅部主管Victoria Garrett表示：“与中国其他一线城市房价稳定的趋势不同，广州虽连续出台降温措施，仍在2017年的国际豪宅指数100中跃居第一，其豪宅价格逼近北京和上海。澳大拉西亚因降温措施增长有所放缓，却仍是全球表现最强劲的地区。该地区对豪宅的强烈需求状况仍在持续，悉尼豪宅存量稀缺，排名依然领先于墨尔本。”

 

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“大中华区的城市占了国际豪宅指数前20名中的四个位置。广州名列首位显示，由于中国内地实行因城施策，广州在相对较宽松的限购政策下，购买需求非常强劲。超级富豪追捧豪宅以储存他们财富，特别是作为对抗通胀的方法和其中一个主要的投资。”

 

国际豪宅指数 – 截至2017年12月的豪宅楼价按年升幅

 

排名	位置	地区	按年变化百分比 2016年12月至2017年12月
				1	广州	亚洲	27.4%
2	开普敦	非洲	19.9%
3	阿斯彭	北美洲	19.0%
4	阿姆斯特丹	欧洲	15.0%
5	首尔	亚洲	13.2%
6	法兰克福	欧洲	12.9%
7	西雅图	北美洲	12.2%
8	巴黎	欧洲	12.0%
9	悉尼	大洋洲	10.7%
10	马德里	欧洲	10.6%
11	慕尼黑	欧洲	10.0%
12	布宜诺斯艾利斯	拉丁美洲	9.9%
13	柏林	欧洲	9.9%
14	墨尔本	大洋洲	9.8%
15	上海	亚洲	9.2%
16	多伦多	北美洲	8.7%
17	香港	亚洲	7.3%
18	巴塞罗那	欧洲	7.2%
19	墨西哥市	拉丁美洲	6.9%
20	北京	亚洲	6.7%

数据源：2018年《财富报告》，第35页

 

纵观全球国际豪宅排名欧盟国家也成为热点国家之一（见附录），塞浦路斯在国际豪宅指数中排名第41位。

 

塞浦路斯拉纳卡臻品集团首席运营官Iraklis Zavos先生表示：“塞浦路斯在PIRI排名前50位，2017年跃升至第41位，成为了外国投资者的新兴欧洲聚集地。 许多由政府主导的有吸引力的一系列政策以及欧盟最低的企业税率等对这一上涨都起到了推动作用。 塞浦路斯经济在过去三年中呈现了显著的增长，是欧盟内经济发展最快的国家之一。 其中一些拥有优越税收制度以及美好生活环境极具里程碑意义的项目，已经吸引了大量高净值的外国投资者涌入， 选择塞浦路斯成为他们的家庭和企业的第二家园。”

 

而受益于中国“一带一路“倡议兴起的沿线东南亚国家马来西亚也逐渐凸显其优势，有更多投资者看重该地区。

 

博怡资本有限公司首席执行官陈莉表示：“马来西亚地处经济走廊沿线的战略位置，将继续受益于中国的“一带一路”政策。此外，马来西亚当前为全球地产市场提供极佳的投资机会，租金收益及资本增长均在新兴市场中排名居前，加上政府针对投资者出台的一系列友好政策实现了新一轮企业投资，所有这些进一步推动了马来西亚的经济增长达到新高度。伴随着房产价格低和持续的投资机会，精明的投资者正迅速抢占马来西亚住宅地产市场。”

 

更昂贵的豪宅——100万美元可购买的豪宅面积（平方米）

 

• 莱坊在全球房地产市场的分析中，还探究了100万美元可在全球20座主要城市中购得多少平方米豪宅（下方表格列出豪宅单价最贵的10大城市）。

 

• PIRI Pagoda指数榜单常客依旧在榜：去年的前四大城市——摩纳哥、香港、纽约和伦敦仍名列前茅。

 

• 摩纳哥豪宅价格已连续第十一年为全球最高，一百万美元在摩纳哥仅能购买16平方米的豪宅。而香港和纽约占第二和第三位，一百万美元分别可购买22和25平方米的豪宅。上海和北京分别排第九位和第十一位。一百万美元分别可购买54和66平方米豪宅。

 

相对价格: 100万美元在全球可购买的豪宅面积（平方米）

（截至2017年12月）

 

城市	平方米
摩纳哥	16
香港	22
纽约*	25
伦敦	28
新加坡	39
日内瓦	41
巴黎	46
悉尼	48
上海	54
洛杉矶*	58
北京	66
东京	76
柏林	77
迈阿密	78
墨尔本	90
孟买	92
伊斯坦堡	98
迪拜	138
开普敦	157
巴西圣保罗	173

数据源：莱坊研究部，Douglas Elliman，Ken Corporation。参见2018年《财富报告》第38页。

*仅限新开发项目。2017年第四季数据(以2017年12月31日汇率计算）

 

豪宅楼价预测

豪宅楼价变化的预测（2017年12月至2018年12月）

 

城市	预测
巴黎	9.0%
香港	7-8.0%
柏林	7.0%
悉尼	7.0%
新加坡	5.0%
马德里	5.0%
日内瓦	3.0%
洛杉矶	3.0%
孟买	2.0%
迪拜	1.0%
伦敦	0.5%

数据源：2018年《财富报告》，第40页

 

展望未来，预计香港2018年豪宅平均楼价按年上升7-8％，增幅为全球第二，仅落后于第一位巴黎的9％年度增幅。

 

莱坊全球研究部主管Liam Bailey在今年的《财富报告》中表示：“由于美国、中国、加拿大和英国的利率或将上涨，并且欧洲央行开始缩减其量化宽松政策，经济刺激政策松解的过程将开始加速。不过，尽管这些变化将带来更为紧缩的货币政策，借款人仍然可以在2018年获批相当低的借贷利率。由于市场对未来利率以及售价上涨存在担忧，投资者或将尽快完成交易并且在一定程度上希望房地产能名副其实地成为应对通胀的强大对冲工具。”

 

全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊推出的2018《财富报告》已踏入第十二年，报告探讨了全球100豪宅市场的楼价表现，全球财富分布、态度调查以及《莱坊城市财富指数》。莱坊将于6月9、12、15日分别在上海、北京、深圳三地举办2018《财富报告》大型论坛暨分享会。活动现场将聚集上百位高净值客户， 为此, 莱坊还特别邀请《财富管理》杂志共同分享全球财富趋势；博怡资本有限公司联手马来西亚开发商实嘉集团及Golden Pavilion 为您呈现马来西亚「云顶翡翠湾」绿色住宅项目；专注于英国移民的英德集团为大家分享移民海外的生活点滴；15年来帮助众多中国学生实现进入国际顶尖名校梦想的必益教育（BE Education）为大家解析低龄留学的趋势和选择；以及Quality Group臻品集团，作为塞浦路斯及希腊两国的领先房地产开发商，将为大家介绍关于外国投资者在这两个欧盟国家内的投资趋势，政府移民政策，及国家税收优势等。万众期待。

附录：

The PIRI 100 （国际豪宅指数 – 截至2017年12月的豪宅楼价按年升幅）

 

排名	位置	地区	按年变化百分比 2016年12月至2017年12月
				1	广州	亚洲	27.4%
2	开普敦	非洲	19.9%
3	阿斯彭	北美洲	19.0%
4	阿姆斯特丹	欧洲	15.0%
5	首尔	亚洲	13.2%
6	法兰克福	欧洲	12.9%
7	西雅图	北美洲	12.2%
8	巴黎	欧洲	12.0%
9	悉尼	大洋洲	10.7%
10	马德里	欧洲	10.6%
11	慕尼黑	欧洲	10.0%
12=	布宜诺斯艾利斯	拉丁美洲	9.9%
12=	柏林	欧洲	9.9%
14	墨尔本	大洋洲	9.8%
15	上海	亚洲	9.2%
16	多伦多	北美洲	8.7%
17	香港	亚洲	7.3%
18	巴塞罗那	欧洲	7.2%
19	墨西哥市	拉丁美洲	6.9%
20	北京	亚洲	6.7%
21	利古里亚	欧洲	6.6%
22=	西阿尔加维	欧洲	6.5%
22=	奥克兰	澳大拉西亚	6.5%
24	旧金山	北美	5.9%
25	波士顿	北美	5.8%
26	新加坡	亚洲	5.6%
27	爱丁堡	欧洲	5.4%
28	奥斯陆	欧洲	5.3%
29	洛杉矶	北美	5.1%
30	圣雷米	欧洲	5.0%
31	伊斯坦布尔	中东	4.7%
32	纽约	北美	4.6%
33=	夏蒙尼	欧洲	4.5%
33=	曼谷	亚洲	4.5%
35	都柏林	欧洲	4.3%
36	泽西岛	欧洲	3.6%
37	温哥华	北美	3.5%
38=	瓦勒迪泽尔	欧洲	3.0%
38=	马贝拉	欧洲	3.0%
40	戛纳	欧洲	2.7%
41	塞浦路斯	欧洲	2.6%
42=	马斯蒂克岛	加勒比地区	2.5%
42=	马略卡岛	欧洲	2.5%
44	芝加哥	北美	2.4%
45=	华盛顿特区	北美	2.2%
45=	迈阿密	北美	2.2%
47	圣保罗	拉美	2.1%
48	东京	亚洲	2.0%
49	格斯塔德	欧洲	1.8%
50	普吉岛	亚洲	1.7%
51	美丽贝尔	欧洲	1.6%
52=	雅加达	亚洲	1.5%
52=	巴哈马	加勒比地区	1.5%
54	圣巴特岛	加勒比地区	1.4%
55=	特拉维夫	中东	1.3%
55=	珀斯	澳大拉西亚	1.3%
57	孟买	亚洲	0.6%
58=	摩纳哥	欧洲	0.5%
58=	圣摩里兹	欧洲	0.5%
60=	米兰	欧洲	0.4%
60=	高雪维尔1850	欧洲	0.4%
62=	汉普顿	北美	0.0%
62=	罗马	欧洲	0.0%
62=	撒丁岛	欧洲	0.0%
62=	巴厘岛	亚洲	0.0%
62=	费拉角	欧洲	0.0%
67	约翰内斯堡	非洲	-0.1%
68=	苏黎世	欧洲	-0.3%
68=	维也纳	欧洲	-0.3%
70=	洛桑	欧洲	-0.5%
70=	默热沃	欧洲	-0.5%
72=	吉隆坡	亚洲	-0.7%
72=	伦敦	欧洲	-0.7%
74	科莫湖区	欧洲	-0.8%
75=	日内瓦	欧洲	-0.9%
75=	内罗毕	非洲	-0.9%
77	佛罗伦萨	欧洲	-1.2%
78	斯德哥尔摩	欧洲	-1.4%
79	布鲁塞尔	欧洲	-1.5%
80	牛津	欧洲	-1.6%
81=	伊维萨岛	欧洲	-1.7%
81=	韦尔比亚	欧洲	-1.7%
83	德里	亚洲	-2.3%
84	班加罗尔	亚洲	-2.4%
85	迪拜	中东	-3.3%
86	台北	亚洲	-4.3%
87=	圣特罗佩	欧洲	-5.0%
87=	巴巴多斯	加勒比地区	-5.0%
87=	利雅得	中东	-5.0%
90=	博德鲁姆	中东	-6.0%
90=	英属维尔京群岛	加勒比地区	-6.0%
92	圣彼得堡	俄罗斯/独联体	-7.4%
93	威尼斯	欧洲	-7.5%
94	里约热内卢	拉美	-8.8%
95=	阿布扎比	中东	-10.0%
95=	埃维昂	欧洲	-10.0%
97	翁布里亚	欧洲	-10.5%
98	莫斯科	俄罗斯/独联体	-11.3%
99	多哈	中东	-15.0%
100	拉各斯	非洲	-25.0%

 

数据源：2018年《财富报告》，第35页

 

除东京外，所有数据均来自莱坊的全球网络（Ken Corporation） ;圣保罗和里约热内卢（FundaçãoInstituto de PesquisasEconômicas） ;奥斯陆（TorbjørnEk） ;波士顿，芝加哥，旧金山，洛杉矶，迈阿密，纽约，西雅图和华盛顿特区（S＆P CoreLogic Case-Shiller） ; 巴塞罗那（Ministerio de Fomento） ;特拉维夫（以色列中央统计局） ;泽西岛（泽西州） ;柏林和法兰克福（Immobilien Scout24） ;墨西哥（Sociedad Hipotecaria Federal） ;开普敦和约翰内斯堡（第一国民银行） ;斯德哥尔摩（SvenskMäklarstatistik） 。

 

注意：所有价格变动都与当地货币有关。阿斯彭，巴塞罗那，特拉维夫和东京的数据涉及2016年9月至2017年9月期间。波士顿，芝加哥，洛杉矶，迈阿密，纽约，旧金山，西雅图和华盛顿特区的数据涉及2016年10月至2017年10月期间。阿布扎比，柏林，开普敦，杜拜，法兰克福，里约热内卢，圣保罗和多伦多的数据涉及2016年11月至2017年11月期间。东京价格变化涉及上述所有属性¥100M。巴利岛的价格变化仅与租赁物业有关。开普敦的数据与大西洋海岸有关，约翰内斯堡的数据与桑顿有关。