2021年1月7日（广州）—  莱坊发布2020年第四季度广州甲级写字楼市场报告。报告显示，2020年第四季度，赫基国际大厦的交付上市，为广州甲级写字楼市场带来8万平方米的新增供应，推升存量至598.4万平方米。

甲级写字楼

 莱坊中国区研究及咨询部高级董事陈铁东先生表示：“广州市经济延续恢复向好态势，消费需求持续回暖，固定资产投资增长较快。2020年第四季度，受新增供应影响，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.8个百分点至7.6%。广州甲级写字楼市场租金稳中有跌，环比微幅下跌0.6%至人民币169元每平方米每月。“

租金及价格

2020年第四季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币169元，环比微幅下跌0.6%，平均租金逐步趋稳。

一手散售市场上，2020年第四季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币41,617元，环比上升2.6%。新兴商务区的销售型写字楼物业依然受到买家的青睐，典型成交案例有: 位于万博商务区的华新智汇写字楼项目，在本季度录得1,200平方米的大面积交易，其售价单价为每平方米人民币23,000元。

此外，天河北等地段优越的商务区在本季度均有优质写字楼物业开始对外散售，引起市场关注。

供应与需求

2020年第四季度，赫基国际大厦的上市将广州甲级写字楼市场存量推高至598.4万平方米，而琶洲子市场的空置率受新增供应影响，上升至14%。

本季度，受疫情而发展更好的线上教育、电商类企业对写字楼租赁的咨询量有所增加，且有扩张或拓点需求。部分优质企业倾向于升级办公空间，但多数企业的租赁需求仍以降低租赁成本为目标。

专业服务类及房地产企业在市场上的表现亮眼，为本季度大面积租赁成交的重要租户，典型成交案例有：建信金融科技在广州国际金融中心新租了6,500平方米的办公空间，广东懿德集团在天德广场新租了2,150平方米的办公空间，金领律所在广州环贸中心新租了1,000平方米的办公空间。

投资市场

第四季度，广州写字楼投资市场录得两宗大宗交易。

2020年10月，广东东升集团收购TCL大厦东塔作为新总部大楼。该项目位于琶洲人工智能与数字经济试验区的核心地段，总建筑面积为4.4万平方米。

2020年12月，珠光控股集团以人民币9亿元向广东珠光集团有限公司收购天河区商办用地剩余的49%股权。被收购资产为一宗土地，位于天河区黄埔大道东，项目总用地面积约6.36万平方米。该土地计划发展为集写字楼物业、购物中心及高端公寓楼宇等业态为一体的综合体项目。珠光控股集团表示，被收购的项目已规划于广州国际金融城范围内。鉴于项目拥有地理及交通区位优势，发展拥有极大的潜力，收购该用地将为买方提供进一步发展广州业务的策略性良机。

市场展望

 莱坊广州总经理黄一匀表示：“广东省“ 十四五”规划建议正式提出，“ 广州”在规划中被频频提及：将南沙打造为广州南沙粤港澳全面合作示范区和广州南沙进口贸易促进创新示范区；以广州期货交易所为核心，提升上市公司质量，提高直接融资比重；支持广州实现老城市新活力，支持广州强化省会城市功能，打造国际综合交通枢纽、教育医疗中心和对外文化交流门户。

除了政策支持外，各区域也加大对高质量人才与高科技产业的引入，促进广州经济的蓬勃发展。2020年11月，《广州市天河区推动经济高质量发展的若干政策意见》正式印发：支持金融业、现代商贸业、高端专业服务业、软件业、数字文化产业等重点企业落户，并给予优质企业一定的落户奖励。对新落户的软件企业，单项扶持资金高达1 .5 亿元。政策强化重点人才激励，新引进国际尖端人才最高可获得1,000万元安家费支持。

在政策、人才、产业等多方面要素的积极驱动下，预计高新技术业、专业服务业、金融业、贸易业等行业在广州的发展将进一步得到刺激，从而带动这些行业在广州的写字楼租赁需求。