TOP50房企10月销售价格监测报告: 促销诚意超越九月,以价换量成为主流


2020-11-17 16:37:42 来源:房企观察网

房企10月“以价换量”明显

 

整体数据:TOP50房企1-10月销售均价同比增长6.2%,增速微超全国均值。

11月16日国家统计局发布显示,全国 1-10月商品房销售均价为9878元/㎡,同比上升5.8%。根据贝壳研究院数据统计,TOP50房企2020年1-10月累计销售均价约16666万元/㎡,同比增长约6.2%,微超全国增速;10月单月,TOP50房企销售均价约为16555.0元/㎡,环比下降6.4%,同比增长2.4%,增幅较9月收窄5.6个百分点。

均价结构:10TOP50房企中30家均价下降,降价房企较9月明显上升。

根据贝壳研究院统计,TOP50房企10月销售均价下降房企有30家,较9月扩大14家,占比60%,成为10月主流趋势;均价稳定房企5家,较9月增加1家;均价上涨房企15家,较9月减少15家,占比30%。相较于9月份房企雷大雨小的促销方式,10月的实质性促销在价格端表现的更为积极,尤其是在黄金周的8天时间内,为了对抗同业竞争,刺激客户成交,不少房企加入红海的厮杀。

*注:“价稳“指销售均价增长幅度在正负1%之间。

数据来源:房企公告,贝壳研究院整理

量价结构:房企10月促销诚意上升,以价换量增长明显成主流。

从量价结构上分析,房企10月“以价换量”明显,”金九“的让利幅度在TOP50房企中并未充分显现,而“银十”则表现出较为明显的促销“诚意“。根据数据监测,TOP50房企中10月以”价换量

“房企20家,较9月增加9家,同时,有14家房企销售均价下降却未能达到预期销售效果,表现出”量价齐跌“的结果。

在多数房企选择降价的10月,从监测数据上看到恒大属于“量价齐升“的行列,根据恒大公告,其9月1日到10月31日合同销售额1819.7亿元,同比增长25.4%,完成其2000亿目标的91.0%。而今年前10个月,恒大累计销售6325.9亿,完成全年6500亿目标的97.3%,在完成目标乐观可期的背景下,恒大10月销售均价有小幅结构性增长,主要由于恒大10月成交产品中二线城市占比提升2.5个百分点,抬升整体均价,而三四线城市产品占比下降2.3个百分点。

数据来源:房企公告,贝壳研究院整理

趋势分析:未来两月房价以稳为主,头部房企经营能力出现分化

年底之前房地产市场价格以稳为主,个别项目或产品的大幅让利促销不会引起市场的剧烈变化,短期的波动将在合理的区间内,随着促销的常态化,市场敏感度将逐渐走弱最终趋于稳定。根据32家房企发布的10月业绩统计,平均目标达成率为82%,但房企之间差异明显。包括恒大、金茂在内的5家房企目标达成率在90%以上,同时,有17家房企目标达成率低于80%,2家房企目标达成率低于70%。

根据贝壳研究院统计,以上32家房企目标达成压力系数为“1”,整体达成业绩基本可期。个别房企压力系数高达2倍,高度承压。预计历年都能完成目标的TOP50 房企今年都会有少部分不能完成目标,头部房企经营能力出现分化。



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