榜单解读

1、26家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为994.9亿元

图：2020年1-10月千亿、百亿企业数量

2020年1-10月，TOP100房企销售额均值为994.9亿元，增长率均值为12.3%；其中销售额超千亿房企26家，较去年同期增加1家；超百亿房企147家。TOP100房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值为559.5万平方米。单月来看，10月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.8%。

2、前三个阵营增速较快，规模较大企业优势突出

表：2020年1-10月房企各阵营数量及销售额均值情况

2020年1-10月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。第一阵营（500-1000亿）共30家，销售额增长率均值为11.6%。第二阵营（200-500亿）有58家企业，销售额增长率均值为12.2%；第三阵营（100-200亿）共33家，销售额均值为143亿元，第四阵营共19家，销售额均值为73.2亿。

3、TOP100门槛值235.4亿，同比增长9.4%

表：2020年1-10月各阵营销售额门槛值情况

2020年1-10月，TOP100门槛值为235.4亿元。其中，TOP3房企门槛值为5467.0亿元，较上年增长5.2%；TOP10房企门槛值为2162.5亿元，较上年增长8.0%；TOP30房企门槛值为926.5亿元，较上年增长7.1%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为627.7亿元、235.4亿元，同比分别增长13.9%和9.4%。

4、代表房企逐步走出疫情影响，前三季度营收表现稳健

在年初疫情因素下，房企销售受到一定影响，此后随着疫情逐步得到控制，房企加快供货，积极推进项目销售，逐步走出疫情影响。本文选取了部分规模较大房企为研究对象，分析其营业收入及净利润情况。

表：代表房企2020年前三季度营业收入及净利润情况（合并报表）

单位：人民币，亿元

数据来源：企业公告

从三季报表现来看，房企营业收入及净利润稳步增长。2020年前三季度，万科A营收平稳增长，实现营业收入2414.9亿元，同比增长7.9%，实现净利润300.7亿元，同比增长5.2%；金科股份实现营业收入477.3亿元，同比增长10.5%，实现净利润55.8亿元，同比增长19.6%；阳光城营收稳健增长，实现营业收入380.6亿元，同比增长18.9%，实现净利润30.3亿元，同比增长20.4%。与此同时，房企积极拥抱资本市场，如10月29日金辉控股在港交所挂牌上市，进一步拓宽融资渠道，助力企业未来发展。

5、信用债发行规模明显回落，海外债融资成本有所下降

10月，信用债发行规模环比下降48.7%，海外债发行规模环比增长12.9%。2020年1-10月，房地产行业信用债发行总规模5320亿元，同比增长12.0%，海外债发行规模3892亿元，同比下降16.9%。10月，房地产行业信用债发行规模312亿元，同比增长67.8%，受十一假期等因素影响，环比下降48.7%，海外债发行规模301亿元，同比下降3.5%，环比增长12.9%。

图：2020年1-10月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：Wind

10月，信用债融资成本基本持平，海外债融资成本降至6.79%。2020年1-10月，房地产行业信用债平均利率为4.59%，同比下降0.79个百分点，海外债平均利率为7.96%，同比下降0.86个百分点。10月，信用债平均利率4.55%，同比基本持平，海外债平均利率6.79%，同比下降3.23个百分点，较9月下降2.08个百分点。