前十月:TOP100房企销售额均值为994.9亿元


2020-11-05 08:55:43 来源:房企观察网

超百亿房企147家

榜单解读

1、26家房企超千亿,TOP100房企销售额均值为994.9亿元

图:2020年1-10千亿、百亿企业数量

2020年1-10月,TOP100房企销售额均值为994.9亿元,增长率均值为12.3%;其中销售额超千亿房企26家,较去年同期增加1家;超百亿房企147家。TOP100房企权益销售额均值为746.8亿元,权益销售面积均值为559.5万平方米。单月来看,10月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.8%。

2、前三个阵营增速较快,规模较大企业优势突出

表:2020年1-10房企各阵营数量及销售额均值情况

阵营层级 销售额范围 企业数量(个) 销售额均值

(亿元)

增长率均值
超级阵营 1000亿以上 26 2445.2 6.7%
第一阵营 500-1000亿 30 740.1 11.6%
第二阵营 200-500亿 58 289.7 12.2%
第三阵营 100-200亿 33 143.0 1.8%
第四阵营 50-100亿 19 73.2 -2.3%

2020年1-10月,房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共26家,销售额增长率均值为6.7%。第一阵营(500-1000亿)共30家,销售额增长率均值为11.6%。第二阵营(200-500亿)有58家企业,销售额增长率均值为12.2%;第三阵营(100-200亿)共33家,销售额均值为143亿元,第四阵营共19家,销售额均值为73.2亿。

3、TOP100门槛值235.4亿,同比增长9.4%

:2020年1-10各阵营销售额门槛值情况

阵营层级 2020年1-10

门槛值(亿元)

2019年1-10

门槛值(亿元)

门槛值同比
TOP3 5467.0 5199.0 5.2%
TOP10 2162.5 2002.0 8.0%
TOP30 926.5 864.9 7.1%
TOP50 627.7 551.2 13.9%
TOP100 235.4 215.2 9.4%

2020年1-10月,TOP100门槛值为235.4亿元。其中,TOP3房企门槛值为5467.0亿元,较上年增长5.2%;TOP10房企门槛值为2162.5亿元,较上年增长8.0%;TOP30房企门槛值为926.5亿元,较上年增长7.1%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为627.7亿元、235.4亿元,同比分别增长13.9%和9.4%。

4、代表房企逐步走出疫情影响,前三季度营收表现稳健

在年初疫情因素下,房企销售受到一定影响,此后随着疫情逐步得到控制,房企加快供货,积极推进项目销售,逐步走出疫情影响。本文选取了部分规模较大房企为研究对象,分析其营业收入及净利润情况。

表:代表房企2020年前三季度营业收入及净利润情况(合并报表)

单位:人民币,亿元

企业名称 营业收入 净利润 企业名称 营业收入 净利润
绿地控股 3209.0 167.0 金科股份 477.3 55.8
万科A 2414.9 300.7 中南建设 458.6 40.6
保利地产 1174.0 183.3 荣盛发展 436.6 43.4
新城控股 700.9 56.1 金地集团 402.1 90.2
华夏幸福 567.3 80.5 阳光城 380.6 30.3
招商蛇口 501.2 34.1 蓝光发展 313.8 28.7

数据来源:企业公告

从三季报表现来看,房企营业收入及净利润稳步增长。2020年前三季度,万科A营收平稳增长,实现营业收入2414.9亿元,同比增长7.9%,实现净利润300.7亿元,同比增长5.2%;金科股份实现营业收入477.3亿元,同比增长10.5%,实现净利润55.8亿元,同比增长19.6%;阳光城营收稳健增长,实现营业收入380.6亿元,同比增长18.9%,实现净利润30.3亿元,同比增长20.4%。与此同时,房企积极拥抱资本市场,如10月29日金辉控股在港交所挂牌上市,进一步拓宽融资渠道,助力企业未来发展。

5、信用债发行规模明显回落,海外债融资成本有所下降

10月,信用债发行规模环比下降48.7%,海外债发行规模环比增长12.9%。2020年1-10月,房地产行业信用债发行总规模5320亿元,同比增长12.0%,海外债发行规模3892亿元,同比下降16.9%。10月,房地产行业信用债发行规模312亿元,同比增长67.8%,受十一假期等因素影响,环比下降48.7%,海外债发行规模301亿元,同比下降3.5%,环比增长12.9%。

图:20201-10月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源:Wind

10月,信用债融资成本基本持平,海外债融资成本降至6.79%。2020年1-10月,房地产行业信用债平均利率为4.59%,同比下降0.79个百分点,海外债平均利率为7.96%,同比下降0.86个百分点。10月,信用债平均利率4.55%,同比基本持平,海外债平均利率6.79%,同比下降3.23个百分点,较9月下降2.08个百分点。



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