教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创历史新高。除了找工作，对于多数走出校园的毕业生来说，租房也是毕业季必须直面的问题。贝壳研究院近日发布《2020年毕业季租赁洞察报告》，对不同城市毕业生租房情况进行了调查，结合今年毕业季租房市场状况，还原“毕业生”租客的真实需求。

Part1|房租>>>
租房男生比女生更愿意花钱 北上深房租收入比超40%

贝壳研究院调研数据显示，有近七成毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，且无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。

不过，在城市维度上，毕业青年可接受租金水平存在明显差异，在2000-3000元月租金价格区间，一线城市的占比水平要明显高于其他城市；在学历维度上，在月租金2001元及以上价格范围，学历越高，可接受的受访者占比越高。

说到租金水平，就不得不提房租收入比，一般情况下，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，因此房租收入比很大程度上关乎到毕业青年初入社会时的幸福指数。

贝壳研究院调研数据显示，20%的房租收入比是个关键点，52.7%的毕业青年受访者表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受访者主要集中在10-20%。也就是说，在租房这件事儿上男生比女生更愿意花钱。

一般认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。贝壳研究院数据显示，在4个一线城市和15个新一线城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。
4个一线城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比更是在40%以上，远高于其他城市。
以北京为例，某招聘平台春季招聘北京月平均工资为10616元，按房租的“幸福分割线”30%计算，一个月可承受的平均房租价格在3184元左右，而这与北京套（间）均租金（不区分整租或合租）5033元差距还很大。

Part2|租住品质>>>
近七成毕业青年接受合租，月入2万可在北京实现整租自由

《报告》数据显示，约48%的毕业青年受访者表示，毕业时第一次租房选择合租。而从合租的意愿来看，68.76%的受访者表示可以接受，且年龄段越低可接受占比越高。在合租室友的选择方面，贝壳研究院调研数据显示，选择跟同学或朋友合租的比例明显高于其他情况，达七成以上。

贝壳研究院数据显示，大多数一线城市和新一线城市，整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右。对于毕业青年而言，要想在北京、深圳及上海等一线城市实现整租自由难度可不小。以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准，按照租金不超过收入的30%计算方法，在北京实现整租自由，毕业青年的月收入要达到2.1万以上。

合租和整租对居住品质的影响还在于居住面积。贝壳研究院调研数据显示，35.5%的受访者理想的租房面积区间在31-50平米，但这个愿望在很多大城市达不到。无论是整租还是合租，平台数据显示，新一线城市的租赁套均面积均明显高于一线城市。

Part3|职住距离>>>
职住距离比居住体验更重要 超六成毕业生首选公司附近房源

选择住在什么地段，会强烈影响毕业青年们的租房支出、能租到的房间面积大小，更重要的是影响每天上下班的通勤时间。

贝壳研究院调研数据显示，约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。仅8.8%的受访者接受2小时及以上的通勤时长。约63%的受访者表示，毕业租房时，会首选在工作地点周边租房，其次才是轨道站点附近。

不过，在通勤这件事儿上，北上广深的毕业青年们忍耐度要高很多。调研数据显示，一线城市毕业青年接受1小时以上通勤时长的受访者达36%，而新一线城市这一比例仅为24.4%。

在职住距离这道选择题上，一线城市的毕业青年面对着怎样的现实？贝壳研究院计算了多数毕业青年能接受的2000元月租金，在不同城市能租到的房子与城市中心的距离。

结果显示，北京、上海及广州等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。以北京为例，2000元（及以下）能合租到的房子距离市中心在18-20.2公里左右，基本处于五环外；而在重庆，相同租金水平，能租到的房子与市中心距离在4.6-5.3公里，明显低于一线城市。

在一线大城市，毕业青年在租金水平、居住空间和通勤距离上很难兼得，想要房租压力小一点、居住空间大一点，就只能考虑远离市区、交通不便的郊区地带，而在这一点上新一线城市的毕业青年们显然幸福感更高。
Part4|租房行为>>>
毕业找房多从上网开始 最大痛点虚假房源信息

从哪里找房源？租房最应该关注什么？有哪些不知道的痛点……关注实际租房过程中的问题，《报告》通过调查也给出了毕业青年们的答案。

贝壳研究院调研数据显示，毕业青年们最常通过互联网获取房源信息，38.8%的受访者表示通过线上房源网站及APP来获取房源信息，其次才是线下中介公司及熟人介绍。

71.8%的受访者表示，毕业租房时交通便利性是他们最关注的因素，而租金紧随成为第二关注因素。分性别看，女性在房屋室内设施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。

从毕业青年反馈的租房痛点结果看，51.4%的受访毕业青年认为，虚假房源信息多是最大的毕业租赁痛点。其次是安全隐患问题，对于单身青年，尤其是女性青年来说，安全隐患是需要更关注的痛点。贝壳研究院调研数据发现，有45.82%的女性受访者表达担心安全隐患问题，而男性受访者的比例仅为35.19%，差异较明显。

此外，选择在哪座城市开始新生活，对于每个毕业青年而言都是重要抉择，《报告》发现不同城市对待毕业青年及租房这事“福利”不同。贝壳研究院根据各城市落户限制、年龄限制、学历限制及就业情况限制等，对全国一线及新一线城市的毕业生友好度进行了排名，排名最高的是合肥市和郑州市。其中，部分城市对学历人才进行租房及生活补贴，补贴金额每月500-3000元不等。