东易日盛家居装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”）为盘活公司资产， 提高资产运营及使用效率，综合交易条件等因素后，拟向北京大龙瑞洋商贸有限 公司（以下简称“大龙瑞洋”）出售坐落于北京市朝阳区东大桥路 8 号 1 号楼 3 单元 309、310、311、312 房产（以下简称“标的房产”），并拟与大龙瑞洋签 订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。

公司于 2020 年 12 月 3 日召开了第五届董事会第三次（临时）会议，审议通 过了《关于出售房产的议案》。公司独立董事对此议案发表了明确同意的独立意 见。本次资产出售事项为董事会审议权限范围。为及时高效完成标的房产出售事 宜，提请董事会授权董事长在法律、法规及公司章程允许的范围内，根据公司和 市场的具体情况全权处理公司出售该标的房产的有关事宜，含签署及更改相关协 议。 本次交易不属于关联交易，不属于重大资产重组。

转让标的为北京市朝阳区东大桥路 8 号 1 号楼 3 单元 309、310、311、312 房产，合计建筑面积 1494.45 平方米。土地使用权限 2002 年 9 月 29 日至 2052 年 9 月 28 日止，房屋规划设计用途为办公。（以上内容均以不动产权证或相关 法律文书为准），该标的物业的产权清晰，不存在抵押、担保情况，不涉及诉讼、 仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。

根据北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司出具的《房产价值评估报 告》（金房 D 估字【2020】第 2591 号），公司拟处置所涉及的房产及土地使用 权在评估基准日 2020 年 11 月 21 日的评估值为 3,873 万元。

交易合同主要内容

出卖人/甲方：东易日盛家居装饰集团股份有限公司

买受人/乙方：北京大龙瑞洋商贸有限公司

1、转让的标的：甲方将北京市朝阳区东大桥路 8 号 1 号楼 3 单元 309、310、 311、312 房产，合计建筑面积 1494.45 平方米整体有偿转让给乙方。（以上内 容均以不动产权证或相关法律文书为准）。

2、本次房地产转让的合计成交价格为人民币肆仟壹佰捌拾肆万肆仟陆佰元 整（41,844,600 元整）。

3、本次房地产交易定金为人民币肆佰壹拾捌万肆仟肆佰陆拾元整 （4,184,460 元整），乙方同意在签订本合同后次日通过银行转账支付定金。

4、乙方按一次性付款方式购买该房地产，乙方须于 2020 年 12 月 7 日（如 遇对公付款延迟，可顺延至 12 月 8 日），或之前将除定金之外的房款人民币叁 仟柒佰陆拾陆万零壹佰肆拾元整（37,660,140 元整）支付至甲乙双方约定的账 户，付款后次日启动缴税过户。在此之前双方应在共同委托的资金监管银行办妥 交易所需的资金监管手续。

5、乙方取得房产证当日，同意为甲方解冻资金并完成资金监管解除手续。 甲方应当在过户成功后当日将该房屋交付给乙方，并履行约定的交接手续。

6、税、费相关规定:甲乙双方按照国家及北京市的相关规定须缴纳的各项房 产交易税费，由双方按照成交总房款各自承担并缴纳。

7、争议解决方式：甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应由双方 协商解决，如协商解决不成，一方当事人可向本合同转让的房产所在地人民法院 起诉。