北京首都开发股份有限公司(以下简称“股份公司”、“本公司”或“公司”) 于 2020 年 2 月 28 日召开第九届第十六次董事会，审议通过了《关于公司全资子 公司北京首开商业地产有限公司与控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司 签署房屋租赁合同的议案》。

商业地产公司拟与控股股东首开集团及其全资子公司天鸿集团签署房屋租 赁合同，承租首开集团及天鸿集团产权房产四处，租期十年。

承租价格参照经具 有证券、期货相关业务资格的评估机构出具的评估结果进行确定，四处房产承租 期间租金总额为 83,811.19 万元。 四处房产竣工期限已达 20 年，建筑内部格局比较落后，配套设备老化严重， 导致目前对外租赁价格较低，仅通过物业服务质量提升房产租金水平的空间较 小，北京首开商业地产有限公司拟通过向首开集团及天鸿集团租赁此四处房产 后，对四处房产进行更新改造，重新进行功能定位后向市场进行出租。

首开集团是公司的控股股东，天鸿集团为首开集团全资子公司，按照《上 海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产 重组。 本次关联交易尚需获得公司股东大会的批准，与本次交易相关的首开集团 及天鸿集团将回避表决。 2019 年度，公司与首开集团日常关联交易实际发生额为 125 万元（非合并 数，未经审计）、因首开集团为公司提供担保支付的担保费为 1,575 万元，因首 开集团向公司提供财务资助而支付的利息为 1,583.96 万元。2020 年 1 月，公司 与首开集团日常关联交易实际发生额为 0 元、因首开集团为公司提供担保支付的 担保费为 0 元，因首开集团向公司提供财务资助而支付的利息为 0 元。过去 12 个月，公司与首开集团发生的关联交易金额未达到公司最近一期经审计净资产绝 对值 5%以上。