这是西单大悦城的危机感。8月，西单大悦城首个主题街区“样街YOUNG STREET”开业，一下子大众的目光都聚焦在西单大悦城上。

十年前，西单大悦城以“国际时尚青年城”的定位超越西单商圈周边的所有百货商城，成为北京商业地产最大的亮点。今年，适逢西单大悦城十周年，十年前，能与其匹敌的购物中心凤毛菱角，而当越来越多的购物中心向“时尚、潮流”的定位看齐，更多商业模式的创新，品牌的迭代更新，消费需求的升级，西单大悦城的风光已不如从前。

西单大悦城建店十年，在西单商圈依然火爆，但遭遇“中年危机”的西单大悦城面临着整改和升级。近日，安家融媒记者对西单大悦城进行了考察。

多个主力店面整改调整

当年，西单大悦城稳稳占领西单商圈核心地位，重要策略之一便是引进国际大牌京城首家店，如ZARA，H&M、优衣库，MUJI等，而安家融媒记者走访西单大悦城一层时，发现H&M店却赫然关着大门，一位女士从旁边路过非常诧异的对朋友说：H&M怎么关门了？

安家融媒记者进一步调查发现H&M门前的玻璃上贴着公告：H&M北京西单大悦城店由于内部装修需按照消防要求调整，为保证您优质的购物环境，门店于2017年7月17日起暂停营业。如需购买新品或退换货服务，请至最近的H&M王府井APM门店或其他门店，给您带来的不便，我们深感歉意。

公告上面的日期距离记者到店已经有2个月的时间，但仍无开店的意思，不知几个月后，H&M会不会换成其他的品牌。

不仅一层大主力店在调整，位于西单悦城三层的餐饮街区也在调整，在一楼大堂便能看到已关闭的店铺，非常醒目。

而位于西单大悦城地下一、二层的很多品牌店都已撤掉，只剩热风、名创优品等一些热门品牌，显得十分冷清。

“实际上，对于购物中心来说，品牌调整三年小调，五年大调，十年更大的调整，都是非常重要的节点。而购物中心都会经历一个艰难的整改过程。目前，品牌更新的速度非常快，新品牌层出不穷，能不能跟上品牌更新的节奏，对于购物中心的运营，和给消费者的感觉非常重要。”中商奥特莱斯总裁王红霞在新商业共享汇上说。

西单大悦城的成功之处在于出色的品牌招商，据相关人士透露，为了迎合市场需求变化，从去年至今的一年多的时间里，西单大悦城汰换了超过60家的店铺。包括与商场定位不符，经营不善的一些品牌。

同时，也引入了一系列的热点品牌：全球最热女性品牌维多利亚的秘密北京首店、国际一线美妆品牌Dior华北区首家顶级化妆师驻店的购物中心体验店、法国当红人气轻奢女装Sandro及Maje等。

　　样街，95后社群引擎

在消费群体变化，市场需求转变之时，西单大悦城仍然保持着敏锐的洞察及前进动力。品牌调整是一方面，推出以95后青年为主题的街区“样街YOUNG STREET”可以说是一个新的尝试。

在天津大悦城成功打造“骑鹅公社”后，朝阳大悦城、上海大悦城相继推出“悦界”、“魔坊166”等主题街区，主题街区一下成了行业的热点。而西单大悦城还没有一条主题街区，那么样街在西单大悦城十周年推出，无疑将成为行业的焦点。

安家融媒记者走访样街，发现大多数消费者都是学生，而且都是冲着样街的宣传报道来的。

安家融媒记者访问一位男同学，他已经差不多逛完了一圈，他认为样街很有新鲜感，很动感，很有活力。

一切都没有规则和边界，这是样街宣传册里文案的表达，也确实给了消费者这样的感觉。

为了迎合95后消费者，样街在主题场景的打造上大多采用涂鸦，卡通造型等手法。颜色以活泼、活力的黄色为主色调，其他艳丽、醒目的彩色为辅。

安家融媒记者看到两位女同学在逛样街，采访了他们对样街的感受，“体验的东西比较多，花两、三个小时玩还是挺好玩的，另外这里的品牌都比较新，就想来看看有什么新的东西。”

安家融媒记者发现，样街都是新的品牌，体验式的品牌很多，如今日陶艺、Painting Flower、花塔罗占卜、海马照相馆、3D-JP、浅藏等各种花式体验。

安家融媒记者通过查阅资料，了解到样街的品牌大多来自淘宝及胡同的小店，比如一进门最显眼的地方就能看到的“翻team”，这是一个手指滑板品牌，安家融媒记者看到两个店员用手指在五彩的滑板是上下翻飞，一下子就抓住眼球，该店演示的店员表示：“手指滑板是一项新兴的手部极限运动，在年轻人当中非常火，周末有一个小女孩在这玩了两个小时还没玩够。”

安家融媒记者发现，样街目前有29个品牌，这里不乏在北京已经开到很多家的特色小店，比如在首都机场被发现的猿创作手办店De’Box，来自南锣鼓巷的占星店“花塔罗”。

体验店是能够留住顾客，产生粘性消费的保证，而好吃好喝的餐饮品牌一定是客流的保证，即便不是在最火的周末。记者发现，样街的餐饮品牌小而美，以休闲甜点为主：变态奶昔、奶油水果塔、蒂兰圣雪等等。

除了潮流酷玩的品牌之外，安家融媒记者还找到了样街的一个亮点，这虽然不是什么特别大的亮点，但是细节决定成败，而样街的细节体现在样街清新活泼的小文案，共29个品牌的每个品牌店门外都会有一些点缀的小文案，让你更想走进去，体验一下。

不仅如此，公共休闲空间的利用也是亮点之一，休闲空间的涂鸦、电影主题及卡通形象，动线的掌控，都灵活而有趣，让很多同学拍照拍不停。

初见样街的印象大致如此，安家融媒认为这是继过去两年内，西单大悦城大幅调整品牌组合（每年换掉30%品牌）之后的另一轮自我革新。

业内人士表示：“商业地产未来一定是大鱼吃小鱼，传统商业地产都在不断扩张，最近中粮地产与大悦城重组后，也在疯狂拿地，而每个购物中心都有调整周期，西单大悦城已经十年，可以说是比较老了，只有不断的品牌更新，推出符合市场的新东西才能站稳市场。”